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房地产行业基础知识 房地产行业基础知识 房房地地产产行行业业基基础础知知识识 层高 层高 层层高高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家 在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板 面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 地产 地产 地地产产 地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制 关系下作为财产的土地。 住宅的套型和户型 住宅的套型和户型 住住宅宅的的套套型型和和户户型型 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲， 就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也 就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。 对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据 1 987 年 7 月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准 分为：小套（每套使用面积不少于 18 平方米）；中套（每 套使用面积不少于 30 平方米）；大套（每套使用面积不少 于 45 平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住 房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房 等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。 需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型 面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的 居室和起居室。通常来说，住宅中不少于 12 平方米的房间 1 称为一个“一室”，6—12 平方米房间称为半“室”，小于 6 平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型 又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多 室户等。 什么是露台 什么是露台 什什么么是是露露台台 露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在 其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没 有屋顶，所以称作露台 经济技术开发区 经济技术开发区 经经济济技技术术开开发发区区 通常指适用沿海开放城市政策的城市中划定的有明确地域 界限、用于经济技术开发、限在生产性、科技性利用外资上 大体比照经济特区规定执行的区域。 框架结构住宅 框架结构住宅 框框架架结结构构住住宅宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预 制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板 材隔墙分户装配而成的住宅。 什么是软装潢 什么是软装潢 什什么么是是软软装装潢潢 就居室而言, 除了固定的、不能移动的装饰物，如地板、顶 棚、墙面及门窗以外，其他可以移动的装饰称软装潢，包括： 2 窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等，他们的大小规格、色 彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑，以保证协调美观。 经济适用房 经济适用房 经经济济适适用用房房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解 决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和 适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是 适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在 住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低 建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中 包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的 5 0％，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房， 并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为 3％，故又 称为经济实用房。 什么是商住住宅 什么是商住住宅 什什么么是是商商住住住住宅宅 商住住宅是 soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于 住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功 能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅 行式。商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络进 行社会活动的人群。 砖混住宅 砖混住宅 砖砖混混住住宅宅 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。 也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由 3 钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件， 包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承 重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求， 砖混住宅一般在 5—6 层以下。 按揭与抵押的区别 按揭与抵押的区别 按按揭揭与与抵抵押押的的区区别别 按揭与抵押的主要区别，在