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咸阳房地产市场调查报告
调查说明
调查过程:根据咸阳市房地产市场状况,对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查,本着以客观数据为基础的原则进行研究,最终完成本次市调报告。
一、咸阳市各区楼市分析
(一)、城东区
1.主要楼盘
项目名称 占地
面积(亩) 建筑面
积(万㎡) 容积率 建筑形式 均价(元/㎡) 主力户型
面积(㎡) 小区配套 销售
阶段 主要卖点 紫韵
东城 360 50 1.64 多层、
高层 3300 83~123 幼儿园、
临街商普 三期 国家级节能环保住宅示范区 亨星·锦绣城 116.44 25 2.71 小高层、高层 3450 85~140 城市休闲
广场、商业街 已售70% 集住宅、休闲、购物为一体 郅诚·沁园 17 2.9 2.5 多层、
高层 3200 70~110 基础设施 多层以完、
高层认购期 开发商为政府房管局实体 东风花
园3期 42 8.5 3 多层、
高层 3100 88~129 基础设施 已售90% 二期销售为三期 奠定了市场基础,价格较低 泰禾嘉
苑3期 42 8 2.8 多层、
小高层 2700 70~145 基础设施 已售完 二期销售为
三期奠定了市场基础
2.商业
名称 面积 售价 租金 郅诚·沁园 80~150/500 11800/6660 30 东风花园3期 5400 18~25 泰禾嘉苑3期 87.05 5800 25 鑫苑·尚东朝阳 300 7600(一二层) 30 泰和家苑 50 无 18
3.分析小结
城东区主要产业是以石油化工为基础,虽然现在政府正在进行治理,但整体生活环境较差,区域内开发的楼盘数量较少,面积相对较大,整体以多层和高层为主,离市区相对较远,生活区较集中,周边配套有待完善,商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响,空气质量随天气变化较大,空气质量较差,居民生活会受到不同程度的影响,市区内部分市民由于这个缘故,不愿在城东置业,这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。
(二)、城南区
1.城南区概况
1.主要楼盘
项目名称 占地面积(亩) 建筑面积(万㎡) 容积率 建筑
形式 均价(元/㎡) 主力户型面积(㎡) 小区配套 销售阶段 主要卖点 摩登·3米阳光 76 14 3.2 高层 4560 76~86 会所、商业街 2期 地段、户型、景观好 奥林匹克花园 800 100 1.67 多层、小高层 5610 80~121 会所、幼儿园、中
小学、运动会馆、商业街 4期 项目建设以运动为主题 颐和名居 112.66 17 2.73 小高层、高层 3100 75~140 基础设施 40% 咸阳市安置项目,价格较低 亿龙·金河湾 547.73 85 1.89 多层、小高层 4100 82~182 幼儿园、中小学、超市、商业街 2期 咸阳首席纯生态大盘 金泰·丝路花城 500 53 1.4 小高层、高层 5000 85~195 会所、商业街、游泳池、图书馆、运动健身馆、幼儿园、小学 3期 成熟社区、地段、景观好
2.商业
名称 面积 售价 租金 世纪大厦 200 8900 32 金泰丝路花城 58~70 8000~11000 30~35 水畔名苑 498 无 22 永泰田 189~500 12000/9000/8000 35~40 河南街 140~500 8800(一二层) 20
3.分析小结
本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上,都是住宅项目,同时根据项目的体量较大,商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在
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