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居住区调研分析报告 --以东湖大郡、朗诗为例 目录 居住区的组织构成 居住区的规划布局形式 居住区的规划布局分析 住宅用地的规划 其他 自然因素 金鸡湖边是苏州环境最好的地段，东湖大郡在此有5期工程。 交通便利，2路、100路、168路、812路、166路、47路、6路 轻轨：2号线（建设中）都通过此地。 设施齐全：周围有邻里中心，新洲幼儿园，园区二实小，久光百货，摩天轮公园等 苏州朗诗国际街区位于中国苏州工业园区津梁街与苏胜路交汇处 周边配置： 小区内部配套:有会所,中小学:湖东第二实验小学、湖东三中,幼儿园:园区范围内均可入学,综合商场:F城商业街、邻里中心、联丰广场,邮局:有,银行:中行、建行、工行,医院:九龙医院 人工因素（东湖大郡） 绿化系统分析 * * * * 小组成员： 朱洁 管仪兵 蒋薇 组织构成 居住区的基本要素构成 物质要素 精神要素 自然因素：区位，地形，地 质，水温，气象，植物等 人工因素：各类建筑及工程设施 人的因素：人口结构，人口素质，居民行为，具名生理心理等 社会因素：社会制度，政策法规，经济技术，地域文化，社区生活，物业管理，邻里关系等 自然因素 商业用地 公共绿地 体育用地 教育科研用地 居住用地 文娱用地 人工因素（朗诗国际） 商业用地 公共绿地 体育用地 教育科研用地 居住用地 文娱用地 东湖大郡 朗诗国际 人工物质因素 工程管线 满足普通生活需求 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”苏州第一座绿色住宅区 绿化 绿化率54% 45.07% 公建设施 两者位置相近，但东湖大郡更为方便，可徒步到达 精神因素 居民的生理心理 周边的住宅区均为中档 位于园区湖东低密度高档别墅区 物业管理 1.45元/平方米,月 2.28元/平方米,月 要素比较 东湖大郡 朗诗国际 用地面积（㎡） 151200平方米 73500平方米 人均用地面积 (㎡/人） 9.5 22.9 人口数 16000 3200 规模分级 东湖大郡分为5期工程，共有5000户，属于“小区” 朗诗共有1000余户，属于“组团” 东湖大郡人均过低，而朗诗则较高，居住质量更加好 建筑群体的空间组合 基本原型 行列式 周边式 点群式 混合式 自由式 封闭空间提供安全感和私密性 主次空间协调形成视觉中心 多视角线性空间获得变化 人体 家具 余地 行为单元 室 户 * *
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