土地利用监测和精明增长翻译.docVIP

在美国各地的社区投入更多的时间，注意力和精力来管理土地的使用以适应不断扩大的人口或其他增长压力，许多人发现他们缺乏做的扎实的远景规划的基本信息。大多数人认为增长管理双刃剑：如果社区太多的土地开发，由此产生的扩展可昂贵的环境，社会和经济上的。但如果他们太严格限制土地可供开发，需求很快超过供应土地和住房价格大幅上涨。 平衡土地管理工作社区需要一种方法来监测土地使用，评估未来的需求，并采取措施确保未来充足供应。幸运的是，现在有性价比高，可用于几乎任何社区实施土地监测方便的工具。这样做很快发现，这样的系统可以成为综合规划的一个重要工具。 平衡相互竞争的住房，商业和环境保护需求社区官员提出了困难的，日常的挑战。在增长语境解决这些相关问题使这些挑战更加复杂。 近年来，众多的组织和学术界成员都阐述了实施精明增长的重要性提供经适房，保护自然资源和城市增长containing urban growth）原则。美国环境保护局，城市土地研究所，全国住宅建筑商协会，和美国规划协会不同组织都声称支持。大多数社区普遍认为精明增长目标值得称赞，他们经常发现他们缺乏必要的工具能经受住时间考验的土地利用决策。 在许多社区“精明增长”遏制增长政策。如前面所指出的，一个微妙的平衡，是要求这些政策成功。太少的鼓励蔓延太多containment）增长引起了土地和房屋价格的通胀。这一困境使得社区满足未来的住房需求尤其困难，必须的最重要的功能。根据最近发布的报告表示，住房超过三分之一的国家的有形资产及以房主50的净资产。研究表明，那些生活在稳定社区的家庭的孩子更容易完成，有更好的成绩和较少的行为问题。因为住房显然对于社区的可持续性的关键作用，社区必须找到一种方式来维护和改善现有住房存量住房和必要住房的选择性和可性。同时，然而，社区必须尽其所能维持，保护绿色空间，提供足够的基础设施和服务以支持新的发展然而许多社区城市增长边界（UGBs）没有评估其土地供应其他人考虑这样的影响比如马里兰州，限制大多数相关增长在所谓的优先资助领域的界限支出开发地方政府不需要扩大这些地区。这种对城市土地和住房市场，可能导致土地和房屋价格通胀通过转，加剧了城市扩张。对于未来的住房规划，社区需要知道他们已经拥有住房，在几年甚至几十年他们很可能。他们，因此，必须住房的评估，然后尽他们所能为未来的发展。然而，拼凑这样智能化，社区必须有能力去“看”所有。这样做的最有用的方法是创建一个系统方法和连续监测的需求。 本文提供了有关社区如何和维持一个信息系统，社区领导人更多有关当地的土地和住房市场，通过这样做，能够提高他们城市管理的实践。这方面的努力，被称为土地监测，为规划者和决策者一个重要规划未来发展的工具。多年来，从业者已经认识到土地和住房市场的准确信息的，最新三趋势表明，更好的信息可以而且应该保持。 第一个问题是，土地利用规划对城市的影响程度。在过去，许多主要市场趋势设计以适应市场的力量。然而，明确地设计改变市场的力量约束力。因此，对土地供给和需求的潜在影响已增加。第二个趋势规划技术的。在过去，土地利用和评估是劳动密集型的，昂贵的，因此只10到20年。今天，地理信息系统（GIS），计算机化的纳税评估记录，综合土地信息系统的发展，它可以保持土地使用，土地的价值和基础设施能力永续。因此，连续的方式监测土地供应和土地市场。第三个趋势是由州政府提出的要求，特别是那些与现代增长管理计划。几个程序现在要求地方政府监控可开发的土地供应，在某些情况下有特殊要求的关于什么必须监视和监控是必须的。UNDERGROUND SPACE)第23卷第2 期2003 年6 月P216-219. [2]周玉清,肖勇,李静.关于加快重庆市地下空间开发利用的若干思考和建议,城市勘测Urban Geotechnical Investigation ＆ Surveying,2011年12月第6期P12-14 [3]杨亮，吕耀，郑华玉.城市土地承载力研究进展.地理科学进展.第29 卷第5 期2010年05月。 [4]Paul W. Monitoring and simulating land capacity at the parcel level. In: Moudon V A, Hubner M. Monitoring land supply with geographic information systems: theory, practice and parcel-based approaches. New York: John Wiley Sons Inc., 2000. [5] 蓝丁丁, 韦素琼, 陈志强. 城市土地资源承载力初步研究: 以福州市为例. 沈阳师范大学学报: 自然科学版,2007, 25(2): 252-256. [6