启航2010年11月宿迁浦江花园项目市场调研报告课件.ppt

宿迁市区项目主要集中在发展大道以东，古黄河以西。西湖路以南，大连路以北。 霸王 举鼎 广场 发展大道 富康路 黄河路 幸福南路 楚街 黄运中路 古 黄 河 西湖路 项王路 威海路 1 2 3 4 6 5 7 8 在售项目 1.宝龙城市广场 2.金田湖畔春天 3.中豪国际新城 4.希望城 5.欧洲花园 6恒翔银座 未来推案 7.中豪国际花园 8.金鹰天地 在售项目 1.宝龙城市广场 2.金田湖畔春天 3.中豪国际新城 4.希望城 5.欧洲花园 6恒翔银座 未来推案 7.中豪国际花园 8.金鹰天地 市区板块分析 项目分布 宿迁市恒翔置业有 限公司 未开盘 商务公寓 18.06 42 4300 3.5 2.4 恒翔银座 宿迁市华盛房地产开发有限公司 95.30% 别墅、多层、小高层 30.45 87 多层3500 1.16 27 欧洲花园 宿迁市希望房地产开发有限公司 四期96.5% 多层、小高层、高层、别墅、单身公寓 34.4-35.1 92.9-94.85 多层3700 1.5 35 希望城 江苏中豪置业有限责任公司 97.72% 小高层、高层、商业 41.8/45.6 高层110、120 一期高层3800 2.33 一期19万、二期16万 中豪国际新城 浙江金田置业有限公司 53.80% 高层、商业 39.86-40.78 86.66-88.66 高层4600 4.52 17.5 今田湖畔春天 宝龙集团 38.61% 商业、多层、、小高层、高层 多层78万 小高层59.9万高层39.68万 多层142.59-142.94 小高层124.96高层84.44 多层5500元 高层4700元 小高层4800元 1.63 49 宝龙城市广场 开发商 销售率 产品线 总价段 （万/套） 面积段 （㎡） 销售均价 容积率 总建（万㎡） 项目名称 在售项目属性列表 市区板块分析 宝龙城市广场是目前量体最大，通过多产品类型规划，有利于打造出较高品质。 高层 小高层 多层 商业 宝龙城市广成总体规模在市区范围内最大，达到49万平米；中豪国际城星城目前1、2期总计35万方。 未售项目恒翔银座，总建面小，约2.4万方，仅一栋商务公寓。 区域项目产品类型丰富，商业产品也都有涉及。比较老的希望城和欧洲花园项目主要以多层产品为主。而新项目多为小高层和高层产品为主 从项目上看，宝龙城市广场定位于城市中心综合体。项目产品类型比较多。品质感最高 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 项目属性分析 市区板块分析 区域内高端产品和中端产品价格差距比较大。 区域各产品价格相差较大，宝龙城市广场多层在5500元/平米左右，小高层在4800元/平米，高层4700元/平米。欧洲花园的多层产品仅在3500元/平米左右； 区域内公寓类均价基本集中于4000元/平米左右，后入市产品，随着档次和品质的提升，价格都有所提高。代表项目为宝龙城市广场和金田湖畔春天。 2900 3300 3700 4100 4500 4900 5300 3100 3500 3900 4300 4700 5100 5500 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 项目属性分析 市区板块分析 区域内产品集中于88-94平米左右。新老项目产品面积差异化较大。 40 80 120 160 200 240 280 60 100 140 180 220 260 300 320 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 通过我们上面对板块内主力面积的对比分析，我们可以看出目前板块内主力面积段主要集中在88-94平米左右。多层产品多集中在88-95平米左右的2房。高层产品也主要集中在84-88平米的两房。 并且新开发项目高层多集中在84-88平米的2房，多层集中在140-145平米的三房和一些老项目相比产品面积段有明显差异 项目属性分析 市区板块分析 75 10 20 30 40 50 60 70 15 25 35 45 55 65 80 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 通过我们上面对板块内主力总价的对比分析，可以看出目前板块内高层主力总价在40-45万左右。多层主力总价呈现两级分化状态老项目在30-35万，宝龙城市广场多层为78万。 通过主力总价可以看出区域内产品升级已近展开，以宝龙城市广场为代表的新开发项目，正在努力提高自身品质 区域内高层主力总价相对集中。多层主力总价呈现两级分化。 项目属性分析 市区板块分析 总点个案总结 （1）市区板块项目较为集中。周边各类生活配套较为齐全。项目规模都比较大。 宿迁市区项目主要集中在发展大道以东，古黄河以西。西湖路以南，大连路以北。 （2）板