华悦城招商推介9(fin).ppt

客群篇 收入分析 核心客群：以项目为中心周边5公里范围内90万居住、工作人群 2011年一季度长沙城镇居民人均可支配收入7846元，同比增长13.7%，城市居民可支配收入高，消费性城市特征明显。 2010年长沙全市实现社会消费品零售总额1812.08亿元，比上年增长20.0%，供销两旺。 强大的消费能力 客群篇 长沙消费力 从此刻起， 长沙的消费模式将被改写 …… Thanks! 学校： 雨花小学、雨花中学 　购物： 步步高、红星美凯龙 　医院： 长沙市中心医院 　银行： 工商银行、建设银行 　其他： 湖南省森林植物园 齐备成熟配套 构筑生活完美乐章 配套 周边配套 五星级酒店群集 1、豪布斯卡大酒店 五星 2、通程盛源大酒店 五星 5、华雅国际大酒店 五星 4、融城花园酒店 五星 3、西雅君典酒店 五星 1 2 3 4 5 配套 酒店集群 省府CBD，市政机关林立 1 2 3 省政府 天心区政府 雨花区政府 配套 政府机关 本区域为 省直机关集中区、 省直机关公务员小区集中区、 长株潭第一大高星级酒店集中区、 长沙第一大城市公园集中区、 湖南第二大大中专院校集中区、 长株潭商业中心、 中国第七大汽车产业基地。 配套 区域优势 规划篇 1.规划理念 2.总平图 3.经济指标 4.商业规划 5.规划指标 6.业态规划 7.小结 目录 CONTENTS 商住和而不合 生活消费紧密相连 华悦城规划 住宅区与商业区版块完全隔离 但却又不乏紧密联系 商住和而不合 规划篇 规划理念 项目篇 总平图 A地块主要技术经济指标 项目 数值 规划用地面积 33143.66㎡ 建筑基底面积 21947.3㎡ 容积率 6.48 建筑密度 66.2% （一）计算容积率建筑面积 214754.8㎡ 其 中 公寓 30000.0㎡ 办公塔楼 69594.0㎡ 办公楼配套商业 19740.5㎡ 商业总建筑面积 95420.3㎡ 各层面积 一层商业 15991.8㎡ 二层商业 13485.7㎡ 三层商业 13485.7㎡ 四层商业 13485.7㎡ 五层商业 13485.7㎡ 六层商业 13485.7㎡ 负一层超市 12000.0㎡ （二）地下室建筑面积（两层） 59923.4㎡ 停车位（地上/地下） 120/1636辆 规划篇 经济指标 B地块主要技术经济指标 项目 数值 规划用地面积 16567.25㎡ 总建筑面积 97234.63㎡ 建筑基底面积 6004.1㎡ 容积率 4.5 建筑密度 30.5% 绿地率 30.6% （一）计算容积率建筑面积 99563.5㎡ 其 中 酒店塔楼 29559.2㎡ 办公塔楼 60800.0㎡ 酒店配套 9204.3㎡ （二）地下室建筑面积（两层） 21689.4㎡ 停车位(地上/地下） 83/405辆 规划篇 经济指标 C地块主要技术经济指标 项目 数值 规划用地面积 68480.72㎡ 其中 C0地块用地面积 31577.60㎡ C1+C2地块用地面积 36903.12㎡ 总建筑面积 209379㎡ 其中 C0地块总建筑面积 53853㎡ C1+C2地块总建筑面积 155526㎡ 建筑基底面积 22038㎡ （一）计算容积率建筑面积 184779㎡ 其 中 公寓 48756㎡ 住宅 108368㎡ 商业 27655㎡ （二）不计容积率建筑面积 19900㎡ 容积率 2.69 建筑密度 32.18% 绿地率 39.25% 停车位（地上/地下） 430/600辆 规划篇 经济指标 华悦城商业规划 25h无时差全球SHOPPING MALL 奢华超五星酒店 SSO广场（流通型商务贸易总部） BLOCK商业街区 TOP精英公寓 风情酒吧街 主题： 融合景观＋全位消费 建设规划： 华悦城着眼于片区长远发展规划，将A、B地块规划为商业版块，力图打造红星商圈 的繁华商业中心。 规划篇 商业规划 商业规划指标 规划篇 规划指标 地块 商业总建筑面积 楼层 建筑面积 业态 A 95420.3㎡ 负一层 12000.0㎡ 生活超市 一层 15991.8㎡ 百货、商业广场、酒吧、书城 二层 13485.7㎡ 百货、电子科技、家居 三层 13485.7㎡ 百货、餐厅、茶座、红酒吧、KTV 四层 13485.7㎡ 百货、餐厅、咖啡馆、雪茄吧、电玩城 五层 13485.7㎡ 电影院、健身会所、儿童主题乐园、潮流发型店 六层 13485.7㎡ 电影院、健身会所、美容SPA养生馆 B 95420.3㎡ 酒店配套、塔楼 9204.3㎡ 30层 办公塔楼 60800.0㎡ 30层 地下停车位 2004辆 负二负三楼 大型停车场 华悦城Shopping M