建设工程招投标与合同管理项目二第三讲(新新)课件.ppt

项目二：工程项目招标 第三讲 招标文件的内容及编制 案例分析-单价合同 某工程总报价为8100000元，投标书中混凝土的单价为300元/m3，工程量为1000m3。合价为30000元。 分析： （1）由于单价合同是单价优先，实际上承包商混凝土的合价为300000元，所以评标时应将总报价修正。承包商的正确报价为： 8100000+（300000-30000）=8370000元 （2）而如果实际承包商按图纸完成了1100m3的混凝土量，（由于业主的工作量表是错的，或业主指令增加工程量），则实际混凝土的结算价格为：300*1100=330000元 （3）单价的风险由承包商承担，如果承包商将300元/m3误写成30元/m3，则按30元/m3结算 案例分析-总价合同 案例一：某建筑构件厂因上海欧尚杨浦一号项目的钢结构工程与上海某超市有限公司签订建设工程施工合同，合同约定为固定总价合同，总价款800万元。工程按期完成，质量合格。施工方在施工过程中较工程量价格清单少用钢材40吨（价值人民币约80万），在结算时业主以承包商少用钢材为由拒付该部分工程款，虽酿成纠纷。 最后处理结果：按合同结算。 分析：对于案例一，任何承包商在签订固定总价工程合同后，在保证质量的情况下，采用新技术、新工艺、新方法节约材料不仅是为了企业自身利益的需要，也是符合包括业主等整个社会的价值取向。其行为是应该鼓励的。如果业主认为承包商报价过高，那也属于签订合同之前的问题，合同一经签订就应该严格履行，不能因为承包商的节约而获利，也不能为自己签约时的过失推卸责任。其按合同支付工程款是理所应当的。??? 案例分析-总价合同 案例二：中建二局某公司因苏州工业园区商务中心、员工宿舍与总承包单位株式会社熊谷组上海代表处签订建筑工程施工合同，合同采取固定总价包干，价款为2400万元，工期180天。由于2003年钢材等原材料价格的大幅度上升，加之在投标报价过程中的漏算、少算，在工程完工后结算结果为低于成本价800万元，承包商要求总承包予以补偿，总承包拒绝随酿成纠纷。 最后处理结果：按合同结算。 分析：承包商少算、漏算以及履行合同过程中原材料涨价，都是固定总价合同承包商可能承担的风险。虽然在理论上，有情势变更原则及不可预测因素，但何谓情势变更？变更的幅度与范围等没有统一标准及界线，司法实践中，较难掌握，一般不予考虑。所以，承包商的亏损只能自己承担。 * * * 主 讲 周 燕 建筑工程学院 招标文件的作用 招标文件编制的依据 招标文件编制前的准备工作 招标文件的内容 重点难点 习题分析 招标文件编制的原则 标底的编制 招标文件主要有如下作用???? 1、是招标投标过程中最重要的文件之一。 ??? 2、是投标单位编制投标文件的主要依据。??? 3、是招投标管理部门实施监督的依据之一。??? 4、是招标单位确定中标单位的依据。??? 5、是招标单位与将来中标单位签订工程承包合同的基础 根据我国《招标投标法》和《工程建设项目施工招标投标办法》规定，工程施工招标文件是由招标单位或其委托的咨询机构编制发布。 1、《中华人民共和国招标投标法》 2、《中华人民共和国建筑法》3、《中华人民共和国合同法》4、《工程建设项目施工招标投标办法》(国家计委、建设部等七部委联合发布，国家计委第30号令)5、《评标委员会和评标方法暂行规定》(国家计委、建设部等七部委联合发布，国家计委第12号令)6、《建设工程施工合同(示范文本)》(建设部、国家工商行政管理局建建[1999]313号文)??7、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》（建设部建市[2002]256号文)8、国家、地方的招投标管理部门的规定及招标单位的相关要求 9、工程建设标准、规范(包括建设、设计、施工、造价、验收等标准规范)及工程实际情况等 1、招标文件的编制须遵守国家有关招标投标的法律、法规和部门规章的规定；2、招标文件必须遵循公开、公平、公正的原则，不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇；3、招标文件必须遵循诚实信用的原则，招标人向投标人提供的工程情况，特别是工程项目的审批，资金来源和落实等情况，都要确保真实和可靠；?4、招标文件介绍的工程情况和提出的要求，必须与资格预审文件的内容相一致；?5、招标文件的内容要能清楚地反映工程的规模、性质、商务和技术要求等内容，设计图纸应与技术规范或技术要求相一致；使招标文件系统、完整、准确；?????6、招标文件不得要求或者标明特定的建筑材料、构配件等生产供应者以及含有倾向或者排斥投标申请人的其他内容。 招标文件编制前的准备工作 招 标 前 的 准 备 工 作 1、选定招标承发包方式 3、确定合同的计价方式 2、