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台灣房價指數台灣房屋 中央大學 2011年4月29日 台灣現有房價指數 國泰房地產指數：以『可能成交價』為基礎 信義房價指數：著重在『大台北區』 台灣房價指數：以『實際成交價』為基礎 資料涵蓋全台六大都會區 台灣房價指數之編制方法說明 (1/2) 分類：各都會區先按房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）分別計算其指數，後依各房型之『交易量』比例加權計算各都會區房價指數。 基期：選定以 2008 全年之平均為 100 台灣房價指數之編制方法說明 (2/2) 加權：利用內政部統計處發佈之『買賣移轉棟數』，作為台灣房價指數各都會區所占之權重。 調整：以四季為調整期間，利用移動平均進行平滑調整 台灣房價指數現況 2011年第一季台灣房價指數延續去年第四季的復甦走勢，呈現微幅上揚的現象。 整體而言，2011年第一季各都會區房價指數相較於去年第四季為上漲，其中又以台北市漲幅最大 (4.26%)，其次為新北市 (2.88%)。 就與去年同期之年增率來看，各都會區房價指數中，以台北市的漲幅最大 (14.84%)。 各都會區房價指數與變化率(上季) 區域 2010Q4 2011Q1 變動率 台灣 121 123 1.65% 台北市 141 147 4.26% 新北市 104 107 2.88% 桃園縣 126 127 0.79% 新竹縣（市） 105 104 -0.95% 台中市 118 120 1.69% 高雄市 143 145 1.40% 各都會區房價指數與變化率(去年同期) 區域 2010Q1 2011Q1 變動率 台灣 116 123 6.03% 台北市 128 147 14.84% 新北市 95 107 12.63% 桃園縣 117 127 8.55% 新竹縣（市） 100 104 4.00% 台中市 109 120 10.09% 高雄市 145 145 0.00% 台灣房價指數 各都會區房價指數走勢圖（季） 台北市房價指數 新北市房價指數 桃園縣房價指數 新竹縣(市)房價指數 台中市房價指數 高雄市房價指數 台灣各都會區每坪房價現況 整體而言，今年第一季各都會區的成交均價呈現上漲，其中以高雄市的漲幅最大，台北市次之；而新竹縣（市）的成交均價則呈現小幅衰退。 就房屋類型而言，除新竹縣（市）外，全國電梯大樓價格均較上季略升 。 平均房價變化 (單位:萬元/建坪) 區域 \ 類別 2010Q4 2011Q1 變動率 台北市 47.36 51.01 7.71% 公寓 40.82 51.19 25.40% 電梯大樓 50.70 51.00 0.59% 套房 32.10 37.59 17.10% 透天厝 73.03 50.62 -30.69% 新北市 22.43 23.80 6.11% 公寓 22.21 24.45 10.09% 電梯大樓 22.54 23.52 4.35% 套房 24.46 24.18 -1.14% 透天厝 22.35 23.53 5.28% 區域 \ 類別 2010Q4 2011Q1 變動率 桃園縣 12.48 12.56 0.64% 公寓 10.71 11.62 8.50% 電梯大樓 12.30 12.49 1.54% 套房 9.14 12.01 31.40% 透天厝 13.68 13.22 -3.36% 新竹縣(市) 16.69 15.12 -9.41% 公寓 12.95 13.16 1.62% 電梯大樓 15.67 15.36 -1.98% 套房 12.82 14.81 15.52% 透天厝 19.37 15.44 -20.29% 區域 \ 類別 2010Q4 2011Q1 變動率 台中市 15.27 15.30 0.20% 公寓 13.47 12.82 -4.83% 電梯大樓 13.56 13.81 1.84% 套房 12.30 5.47 -55.53% 透天厝 19.75 17.91 -9.32% 高雄市 10.60 11.77 11.04% 公寓 9.20 7.42 -19.35% 電梯大樓 9.54 9.97 4.51% 套房 5.71 N/A N/A 透天厝 13.43 15.68 16.75% 台灣都會區與整體房市之未來展望 房市現況: 大台北地區與高雄地區皆呈現價漲卻量縮之勢，新竹地區則是價跌量縮。顯示出在政府近來的房市政策與奢侈稅的議題下，各都會地區的買氣似乎開始瀰漫濃厚之觀望與等待氣氛，延遲部分需求以等待未來相對合適之進場購屋時機。 未來: 房價盤整期可能在下一季較明顯。 宜注意