兴隆五百大厦购物商场项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1 项目概况 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1.1 项目名称 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 兴隆五百建设项目可行性研究报告 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1.2 承办单位及承办单位概况 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 --承办单位：兴隆大家庭有限公司。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 --承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1.3 项目拟建地点 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 盘锦市双台子区红旗大街 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1.4 项目建设工期 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1.5项目概况 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2，公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.2可行性报告编制依据 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.2.1 主要依据： 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年） 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2013）205号｝ 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （5）《建设项目环境影响报告表》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （6）中华人民共和国《国有土地使用证》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （8）相关各专业的国家设计规范 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （9）建设单位提供的其它相关资料 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.2.2 研究范围：