OK房经纪人的岗位认知ABCOKppt.pptVIP

经纪人岗位基础知识 课程目标 了解房地产经纪的基础知识； 认识经纪人的职业道德与执业规则； 明确经纪人岗位定位、树立从业目标。 全力以赴 巅峰状态 积极学习 全程参与 听话照做 房地产基础知识 我国住房制度改革的发展 中国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革：城镇住房制度改革；城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革 1982年至1992年，是试点和扩大试点阶段 1992年至1994年，全面推行阶段 1994年至1998年，深化房改阶段 1998年起，进入进一步深化房改阶段 市场分类： 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 国有土地使用权出让年限 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 房地产产业概述 房地产的概念 房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建 筑物上不可分离的部分。 房地产的存在形式 单纯的土地 单纯的建筑物 土地与建筑物结合的“房地” 房地产产业概述房 地 产 的 特 性 ☆ 独一无二性 ☆ 相互影响性 ☆ 不可移动性 ☆ 易受限制性 ☆ 寿命长久性 ☆ 价值高大性 ☆ 数量有限性 ☆ 难以变现性 ☆ 用途多样性 ☆ 保值增值性 房地产产业概述 房地产业与建筑业的区别 建筑业是物质生产部门，属于第二产业 房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于等三产业 房地产业可分为投资开发业和房地产服务业 房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪 建筑物的分类 按照使用性质分 生产性建筑 工业建筑 农业建筑 非生产性建筑 居住建筑 公共建筑 建筑物的分类 按结构类型分 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 建筑物的分类 按房屋层数或建筑总高度分 住宅按层数分为：1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层以上的住宅为高层住宅 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的多层建筑为高层建筑 建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑均为超高层建筑 房屋的基本要素 朝向 户型 楼层 年代 面积 产权类型 建筑类型 物业类型 房屋面积分类 使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙 体柱 体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 套内建筑面积-——由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成 建筑指标 占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的 面 积，也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率 房屋产权类型 ☆国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。 ☆集体所有房产 ☆私有(自有)房产 ☆联营企业房产 ☆股份制企业房产 ☆港、澳、台投资房产 ☆涉外房产 ☆其他房产 ☆期 房 ☆有限产权房 　 房屋用途类型 住 宅 ——普宅、公寓、四合院、别墅 商 业 ——商铺、厂房 写字楼——写字楼 综 合——两种或两种以上用途 其 它——车库、杂屋 如何选择理想的居住住宅 1.地段 2.环境因素 3.房屋层数 4.朝向 5.房屋的功能分区 6.面积空间 如何选择理想的商用物业 1.位置 2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等 3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等） 4.物业管理 5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐 厅、机票代理等） 6.其它 房地产交易的方式 房地产的抵押 房地产的转让 房屋租赁 房地产交易的方式 房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以不转移 占用的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。 抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人，个人和其他经济组织。 房地产抵押的特征是不转移占有，这与质押、房地产设典有显著的区别。 有下列情况的房屋不得抵押 权属有争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 已依法公告列入拆迁范围的房地产 被依法查