曲江春晓苑高级住宅小区项目投资可研建议书.docVIP

第一部分 总论 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 项目提出的背景 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足一部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 项目可性研究的依据 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 当前，宏观经济的基本态势是，经济内在增长动力在逐渐增强，特别是企业自主投资增长加快，但经济对宏观经济政策的依赖性仍然没有出现明显的减弱趋势，结构性矛盾和体制性矛盾仍然对经济增长形成明显的压力，主要体现为城乡收入差距的扩大、就业增长不足、地区差距扩大等对消费需求增长形成较强的约束。２００３年一季度，我国宏观经济保持２００２年稳步回升增长态势，呈现出“九五”以来的相对强势，但这并不表示当前经济已经过热。主要理由有以下几点：１、当前宏观经济尚未摆脱调整型增长的趋势，继续上行面临明显的压力。２、结构性和体制性矛盾依然存在，并继续对经济增长形成压力。３、当前经济增长率尚未达到过热标准。４、物价回升更多受短期性因素的作用，并不是内在需求明显增强的结果。国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上10万亿元的新台阶,达到102398亿元，按可比价格计算，比上年增长8%。其中，第一产业增加值14883亿元，增长2.9%；第二产业增加值52982亿元，增长9.9%；第三产业增加值34533亿元，增长7.3%。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 图1.?国内生产总值突破10万亿元 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 价格总水平小幅下降。全国居民消费价格总水平比上年下降0.8%。其中，城市下降1%；农村下降0.4%。商品零售价格下降1.3%。工业品出厂价格下降2.2%。原材料、燃料、动力购进价格下降2.3%。固定资产投资价格上涨0.2%。居民消费价格中，服务价格上涨1.8%。固定资产投资 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资43202亿元，首次突破4万亿元，比上年增长16.1%，增速为1996年以来最高水平。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 图.?全社会固定资产投资规模持续扩大 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 表.?固定资产投资情况 标 比上年增长（%） 43202 ? 16.1 ? 其中：国有及其他固定资产投资 31020 ? 17.0 ? 集体经济投资 5901 ? 11.8 ? 城乡居民个人投资 6280 ? 15.7 ? 其中：基本建设投资 17251 ? 16.4 ? 更新改造投资 6584 ? 11.1 ? 房地产开发投资 7736 ? 21.9 ? 东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资18456亿元，比上年增长16.2%，增速提高2.9个百分点；中部地区投资7580亿元，增长20%，提高3.7个百分点；西部地区投资5672亿元，增长20.6%，提高1.3个百分点。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 投资结构继续改善。全年第一产业投资1106亿元，比上年增长23.5%，呈恢复性快速增长态势；第二产业投资10703亿元，增长22.9%，呈加速增长态势；第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资21132亿元，增长14.4%。2003年一季度全国城镇居民月人均可支配收入约784.8元，比去年同期增长8.9%，扣除价格因素，实际增长8.4%工薪收入增长较快 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 工薪收入是城镇居民可支配收入的主体,一季度城镇居民月人均工薪收入占可支配收入的比重为75%，达588.9元，比去年同期增长10.0%。 条块分割严重，政策法规体