七(合同附件)20110719资料.doc

第七部分 附件 目 录 附件一：投标函及报价书 附件二：保修文件 附件三：廉洁协议 附件四：文明施工协议 附件五：安全生产责任协议书 附件六：履约保函（样本） 附件一：投标函及报价书附件二：保修文件 保修协议 发包人（以下简称：甲方）： 驻马店广宇房地产开发有限公司 承包人（以下简称：乙方）： 河南省光大建筑安装有限公司 为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订本工程质量维修协议。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。 一、免费保修期限： 自本工程竣工验收合格之日起计算，按照国家《建设工程质量管理条例》执行，为2个采暖期，2个供冷期。 二、免费保修范围： 本协议约定分包工程范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。 整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如发包人抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到合格的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方免费返修范围，乙方应按发包人要求进行返修。 由于乙方工程质量问题造成发包人或本项目物业使用人的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如本项目物业使用人另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与本项目使用人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和本项目物业使用人签字后立即生效，发包人负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认并执行。 三、保修的时间性： 1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况，乙方承诺在发包人通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 其他情况下，乙方须在发包人通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日（48小时）内完成通知所涉及之保修、维修项目。 2、每个维修项目完成后，经本项目物业使用人和发包人验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月（180日）内不再出现类似问题。 3、违反以上规定，视为乙方同意由发包人处理，发包人委派他方处理，处理结果由本项目物业使用人和发包人签字认可后即生效，不再经由乙方确认（发包人将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认并执行。 4、乙方承诺：无论以上质量缺陷属乙方、发包人或本项目物业使用人责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求且不问理由地进行维修，并在维修过程中与发包人及本项目物业使用人共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付合理的材料及人工费用。 五、维修质量的保障措施： 1、每个维修项目完成后要经本项目物业使用人和发包人验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给发包人和本项目物业使用人造成其他损失，则乙方应承担相应责任。 2、如有下列情形之一发生，发包人有权另行聘请其他施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担： a：乙方接到发包人返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题； b：乙方超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场； c：乙方超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向发包人客户服务中心报告； d：乙方对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题； e：因乙方现场返修人员服务行为造成本项目物业使用人强烈投诉等。 3、因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿发包人直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的部分，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在2000元以上的部分，按照2倍计算。 按上述办法计算出的费用总额由发包人书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认并执行。 4、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 六、乙方维修安排： 1、在工程保修期内，乙方必须委派两名全权代表专职处理本工程的维修工作；如发包人认为该代表不能胜任工作，乙方在发包人通知后2日内予以更换。 乙方保修负责人（默认人为项目经理）： 通讯地址： 电话/手机： 传真： 以上内容若有变动，乙方需及时书面知会发包人客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到发包人传达之信息，因此产生的任何责任均由乙方承担。 2、无论维修项目多少，乙方全部维修人员均应一次到位。 3、乙方维修人员应按发包人制定的维修程序进行维修，服从发包人客户服务中心的管理，服