街坊式住宅的复条件及单元规模的探讨.pdfVIP

绪论 1．研究的背景 目前。我国的城市化进程进入新的阶段，从大城市向中小城市， 从东部沿海发达地区向中西部欠发达地区发展。近十五年来大城市和 沿海发达地区的城市化过程积累了丰富的经验教训。同时产业结构发 生改变，城市商业、服务业迅速发展，人们的生活方式也多样化，需 要更多、层次更丰富的商业空间。 城市设计的理论也在发展变化。早期曾奉行的柯布西埃的城市功 能四大分区的理论，在国内外几十年的实践中发现了很多问题。近年 来东西方的学者纷纷提出功能适度混合的概念。从城市住宅的历史来 看，居住与商业向来是互相促进的，其中街坊式住宅就是在长期的住 宅发展过程中普遍形成的一种功能适度混合的模式，有其存在的合理 性。建立新的街坊式住宅有利于城市生活的复兴和文化传统的延续。 对于大多数城市来说，旧城商业中心普遍拥挤破旧，不能满足日 照和消防等要求，有待改造。但是以写字楼、酒店和大型商场为主的 高级商业模式又只能在城市的最中心区，地价最高的小范围中实现。 在略次一级的地段中，商业活动仍然很发达，并且该地段往往是人们 心理上习惯的城市商业区，但三层以上的店铺就很难利用。若在该地 段只建造两三层的商铺，土地利用率低下，难咀平衡昂贵的拆迁成本， 对于城市空间和城市天际线也产生不利影响。因此，住宅的引入是必 然的。同时，为方便居民生活和工作，防止“钟摆交通”，居住与商 业及办公应适度混合。因此，在该类地段中建造住宅是比较受欢迎的。 虽然商业和办公必然会对居住产生干扰，但选择合适的模式以及采取 一定的解决措施可以在一定程度上保持居住相对的私密性和安全性， 包括经济、文化、环境等在内的综合效益的提高会为这种模式的实现 绪一1宁波天一广场的街坊式布局 提供可能。商业和居住相混合的可行模式——街坊式住宅模式的复兴 4 条件及街坊单元的合理规模就是本篇论文主要要讨论的内容。 2．研究的意义 街坊式住宅作为一种充分体现了功能混合的模式，其复兴不是建 筑师、规划师的一厢情愿，经济、社会、文化等的内在需求，城市居 民、政府及开发商三者利益的均衡协调是街坊式住宅复兴的先决条 件。虽然街坊式住宅有着广泛的适用范围，符合我国目前住宅发展的 趋势，但它也不是在任何地方都有存在价值。因此，研究在哪些类型 绪-2仙居县城关西门街片区总平面目 的地段中街坊式住宅可以实现就是本文探讨的意义之一。 此外，目前对街坊式住宅单元规模的研究还远远不足。在实际的 房地产开发项目中，决定该规模的往往是开发商和建筑师的经验和臆 测，缺乏理性的分析和相对精确的计算。规模过小，居住与商用物业 之间的干扰比较大。物业管理成本也较高。同时商业面积所占比例过 绪_3襄樊中心区改造总平面图 大，使得部分商业用房长期闲置，开发商收不回资金：但规模过大， 商业面积所占比例过少，降低了开发商原本可以取得的利益，或者底 层住户自行开墙设铺，破坏了建筑立面，便又回到了小区模式。因此， 对于街坊单元规模的确定才是住区设计合理与否的关键。这是本文研 究的第二个意义。 绪-4襄樊中心区改造总鸟瞰图 3．研究对象的确立 本文研究的对象为街坊式住宅，它主要涉及两个客体：“住宅” 和“街坊”，研究集中于两者的交集。住宅是城市中特定的功能组成 部分和空间形式的界定，街坊是具体的研究内容。 3．1住宅 “住宅是供家庭居住使用的建筑物。“本文主要讨论的是数栋住 ‘住宅大百科》，住宅 5 宅的组合，即住宅群体的组合方式对居住生活产生的影响。住宅群体 是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定 的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活 单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。 2住宅群体空间的构成要素分硬质和软质两类，由建筑物的墙面、围 墙、过街豁口、铺地等要素围蔽的空间为硬质空间，而由大树、行道 树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空间为软质空间。住宅群体的空间 领域是指居民户外活动的空间范围，一般具有不同的领域使用性质， 它是进行室外空间布局时的一个重要依据