房地产融资多元模式创新研究.pdf

中文摘要 作为国民经济的支柱产业及主导产业，我国房地产业与其他许多 产业的关联度极强，其发展影响着整个国民经济的健康运行。然而房 地产业自身的一系列产业特征决定了它是一种与金融业伴生的产业 部门，房地产业的运行除了依赖开发商的自有资金外，还必须依靠金 融工具融资。因此，房地产融资问题成为了关乎整个产业生存与发展 的关键性问题。 近年来，我国房地产融资随着房地产业本身的发展取得了一定的 进步，但仍然存在着许多问题，其中最为关键、最为核心的就是房地 产融资结构失衡，对银行信贷过分依赖，一元化特征显著，多元的支 持体系和风险分担体系尚未形成。这不仅使得我国房地产企业资金链 脆弱，难以做到可持续发展，同时也影响了我国民间资本的方向，压 抑了民间资本的增殖，更重要的是，它让银行独自承担了本应由多个 金融部门共同分担的房地产金融风险，使得我国银行的信贷风险高度 集中，系统性金融危机几有一触即发的趋势。因此，本文认为，只有 努力发展房地产融资的资本市场，拓宽融资渠道，实现房地产融资的 多元化，才能促进我国房地产业的健康发展，保证我国国民经济的平 稳和谐。 本文在论证这一问题时，首先考察了我国房地产融资存在问题的 原因：一是受计划经济思维模式的深层影响；二是多