共有产权房.pptVIP

PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/ PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ Simple, Powerful and Free We want 共有产权住房政策分析 28组 楼莉莎 潘鸣 五、解决方法 目 录 一、时间脉络 二、央视解读 三、当前我国住房基本情况 四、政策评价 消息发布 一、时间脉络 2007 2009 2009 2011 2013 江苏省淮安市推行“共有产权经济适用住房” 上海市在徐汇区和闵行区试点“共有产权保障住房（经济适用住房）”，之后在全市范围全面推开 湖北省黄石市结合棚户区改造，形成了“共有产权、公共租赁”的住房保障模式。 深圳市从2011年开始酝酿“安居型商品房”，共有产权的特性不太强。 北京市在2013年宣布供应“自住型商品房”，之后进一步明确为“共有产权性质的自住型商品房”。 2014 共有产权住房出现在了“两会”的政府工作报告中 二、央视解读 二、央视解读 二、央视解读 各地情况 梳理发现，各地在政策实践方面差异很大。 首先，在政策定位方面，共有产权住房在住房供应体系中的跨度很大。上海、淮安等城市将共有产权住房定位为保障性住房中的一种，与其他保障房品种组成一个保障体系；黄石和成都等城市将包括廉租房、公租房、经适房、动迁安置房和限价商品房等在内的若干种政策性住房都整合为共有产权住房；而北京和深圳等城市将共有产权住房定位为介于保障性住房与市场化商品住房之间的一种政策性住房，兼具保障性和市场化的特征。 　 各地情况 其次，在供应对象方面，各地的政策覆盖范围有明显差异。上海和淮安坚持以住房困难和中低收入作为主要的准入条件，黄石和成都则相对放松了对收入与财产限制的准入门槛，而北京和深圳的政策覆盖范围最广，不仅对收入和财产限制较少，而且也不要求以住房困难为准入条件，基本上接近户籍无住房居民和部分 非户籍居民都有机会申请。 　　再次，住房共有关系的体现方式和程度有较大差异。上海和淮安等城市以合同约定政府与购房人的各自份额，并且明确政府所占产权份额的构成，北京自住型商品房中的共有产权以固定比例确定，黄石和深圳等城市的共有产权关系则不甚明确。 当前我国城市住房基本情况 1.住房拥有率极低：我国流动人口占城市户籍人口比例是一个很夸张的数据，再加上城市居民中的无房户，总数超过1/3的城市常住居民不拥有住房。这意味着，每三个人中就有一个人无法通过住房这个最大的资产来分享城市化红利，也无法享受住房所承载的社会保障福利，这对于整个社会的稳定来说是莫大的隐患。 在城市拥有住房，不仅意味着拥有财产，而且意味着拥有资产，即分享资产价格上涨收益或资产溢价的权利。资产溢价来源于房屋升值，而房屋之所以升值是因为周边公共服务设施和体系越来越完善。 2.青年买房负担极重：据中国青年报的报道，目前北京市五成以上的青年通过租房解决住房问题 。将近24%的年轻人由父母全额买房，48%左右的年轻人由父母帮忙支付购房的首付款。 当前我国城市住房基本情况 3.保障房问题重重：现有住房种类繁多特别是，名目众多的产权型保障房(经适房、限价房、双限房、集资房等)因陷入福利陷阱而屡受诟病。公租房、廉租房只租不售，经适房配套设施不完善、位置偏远，除非生活水平极低的人群，没有多少人真正地去消费。众多“夹心层”人群没有着落。 4.城市如何反哺农村:当前我国城市化率达到50%，城乡两边势均力敌，城市不能继续靠牺牲农村(如工农产品价格“剪刀差”、“农地低价征收”等)来延续发展，而此时的城市还不具备实力来反哺农村以平衡发展差距。因此，任何公共政策，在偏向一方的同时，就会损害另 一方的利益。进城务工人员和城市居民之间的利益需要平衡。 5.地方政府依赖房地产发展获得的土地出让金作为公共服务实施的建设和维护资金。房价的大规模下降短期内不可能发生。