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新川创新科技园情况简介 2014年5月 园区介绍 1 本项目位于成都高新区南部园区内，距绕城5.7KM，距三环9KM，距天府广场16.2KM 项目宏观区位 三环 绕城 天府大道 成自沽高速 项目西临天府大道，距天府大道1.1KM，距海洋世界2.2KM，距麓山3.2KM 项目宏观区位 天府大道 海洋世界 新川科技园 成自沽高速 本项目位于成都高新区南部园区内，地处天府新区核心起步区、区域主中心天府新城内。 园区宏观区位 项目 园区紧邻成都市南北交通大动脉天府大道，距天府广场12公里、双流国际机场13公里、城市中央商务区1.5公里。 园区微观区位 万科海悦汇城 中铁城锦南汇 中德英伦联邦 怡丰新城 江宇天府新城 麓山国际社区 成自沪高速 新成仁路 红星路南延线 一号线 新川创新科技园项目位于成都高新区南部园区内，规划面积约15000余亩。于2012年6月在成都高新区注册成立，合资双方分别为成都高新区管委会下属全资公司成都高新投资集团有限公司和新加坡新川投资控股私人有限公司（淡马锡子公司）。 园区概况 项目定位 成都市“双核共兴”战略的核心项目，腾讯、宝德、微芯生物、欧珀、晨华5家公司在成都作出重要战略布局，分别与成都高新区、新川创新科技园签署投资合作协议，投资总额达67亿元。 新一代信息技术 高端装备 生物科技 制造业 节能环保 高端商务 产业布局 项目地块属于生地，未平整，现在正进行路网建设。地块外市政管网已经接通。 项目现状 北侧 中心 西侧 南侧 东侧 周边房地产市场 2 项目所在区域比邻华府、大源版块，华府近期成交较少住宅在2500左右，大源板块去年九月集中放量四块地，楼板价7500-8400㎡ 微观市场：土地 2013/住宅/8410 2013/住宅/7680 2013/住宅/7530 2013/住宅/7840 项目 华府板块 一号线 项目所在区域住宅单价在7000—8000元/平米，目前主要有中德、万科、恒大、中铁等大型开发商入驻。 江宇天府城7000 中德英伦联邦7300 项目 微观市场：房价 万科海悦汇城悦峰6600 中铁城锦南汇7500 司南 7300 一号线 四河站 华阳站 周边楼盘 从去化速度来看，项目周边楼盘月均去化达到35套。去化面积5.4万方。去化最好楼盘与最差有显著差距。 　 总套数 已售套数 周期（月） 月均去化（万方） 中德英伦联邦3期 915 待售 / / 司南 625 404 22 0.2 江宇天府城 1080 940 25 0.41 万科海悦汇城 343 293 10 0.32 中铁城锦南汇 1110 575 6 0.81 南湖世纪 1044 360 21 0.5 区域主要项目去化情况 微观市场:去化 该区域新川产业园自带200万方住宅，2.5KM内待售和在售存量约为260万方，年去化60万方。去化周期4.3年。 存量 260万方 合计 存量 销量 结论 总体来看，本项目优势为该区域仅有的成规模的地块，区域位置优越；且规划题材为科技产业园，会带来产业人口注入；靠近地铁1号线,天府大道，交通较为便捷；周边楼盘开发已成规模，居住氛围浓厚。劣势之处在于该项目位置稍显偏远，配套略为不足；周边楼市存量较大，去化较慢。 因此，建议改项目积极推进。 THANKS!