第六讲物流园区资料.ppt

（4）综合型物流园区 综合型物流园区兼具以上几种物流园区的功能。即区域物流组织、商贸流通、运输枢纽和为工业生产企业进行配套等多种功能的不同组合。 苏州现代综合物流园区、铜陵工业商贸物流园区、万州物流园区、东莞常平物流园区等。 4.4 我国物流园区规划布局分析 ⑴ 靠近交通枢纽 ⑵ 物流通道网络 ⑶ 靠近交通主要干道出入口 ⑷ 紧邻大型工业、商贸企业 ⑸ 利用现有基础设施 ⑹ 考虑地价因素 ⑺ 环境因素 ⑻ 发展空间 4.5 我国物流园区规模分析 1. 物流园区规模确定原则 ⑴ 经济合理性 ⑵ 辐射范围内物流市场需求 ⑶ 内部系统性 ⑷ 适度超前 区域经济分析与预测 区域经济分析与预测 功能设计 功能设计 规模初算 方案设计 规模确定 图6-1 物流园区规模确定基本程序图 2. 物流园区规模确定程序（见下图） 3. 物流园区占地规模确定方法 物流园区的建设总规模为：(每年作业天数以365天计) S=Tα1 α2β/365 S：物流园区总面积（104m2)； T：预测规划目标年份全社会物流总量（104t)； α1 ：规划目标年份第三方物流市场占全社会物流市场的比例； α2 ：规划目标年份第三方物流通过物流园区发生的作业量占全社会第三方物流作业量的比例； β：单位生产能力用地参数（m2/t) 4.6 我国现阶段物流园区运作模式 1、自上而下模式 通过政府的资金和政策支持，拉动相关产业发展，降低社会总成本；解决城市功能紊乱，缓解城市交通问题，合理规划产业布局；增强城市的集聚功能，为园区辐射半径地区创造更好的投资环境。 例：深圳平湖物流基地。 在平湖物流基地的开发建设过程中，深圳市、深圳龙岗区两级政府都成立了专门的领导小组，分别由市区两级的主要领导任组长，成员单位包括市区两级的国土、规划、建设、经贸和计划统计、交通运输、海关商检等，由龙岗区平湖物流基地建设领导小组办公室代行市领导小组办公室职能，全面负责工作。 2、自下而上模式 由市场自发形成，再由政府引导和支持的。一般带有明显的盈利性质。 例：浙江传化物流园区是按现代化物流园区的要求进行规划与建设的，它集交易中心、信息中心、运输中心、仓储中心、配送中心、转运中心及配套服务功能于一体。它的建成与投入为该区域内工商企业和物流企业提供了一个优质的综合性的物流服务平台，有效提高了物流效率，优化了区域投资环境，对区域的经济发展起到重要的推动作用。 园区管委会 政府 专业运营商（公司） 物流园区 物流服务商 项目投资者 其他 授权 规划 开发 管理 政策 招商 引资 投资、进驻、建设 图6-2 物流园区运作模式示意图 3、 “物流园区管委会+园区专业运营商”模式 发展阶段 赢利模式 代表园区 初始期 重点争取少数几个大型客户，形成以储存、配送和批发交易功能为主的物流园区 安得芜湖物流园区： 争取到美的集团和海螺型材两大客户，每年可保证1000万元的营业收入 成长期 建设物流信息交易中心，利用先进的信息技术发展物流配载业务 南京王家湾港物流园区： 该园区的信息交易中心是南京市第一个以先进的计算机网络技术为支撑，以物流为载体进行电子商务交易的综合物流信息中心。通过为物流企业发展配载业务，园区每年都可以获得相当可观的收入 成熟期 以园区优势项目为基础，发展物流增值延伸服务，参与客户的供应链管理 北京华通物流园区： 与上海大众合作，创新采取由华通出资购买配件再卖给北京地区特约服务店的模式，实现了双赢 表6-5 仓储型物流园区不同时期的赢利模式 5. 我国物流园区赢利模式分析 发展阶段 赢利模式 代表园区 初始期 发挥地理优势，提供仓储、多式联运等基于货物运输的基础物流服务 北京空港物流园区：园区临近首都国际机场和多家出口加工区，入驻企业达150家，随着空港口岸的不断发展壮大，园区正在发挥其地理优势，着重发展工业品的中转业务 成长期 适应国际化需要，大力发展以保税仓储、保税展示、物流加工作业、运输配送、贸易服务以及配套商务活动为主的保税物流 广州保税物流园区：园区采取对大型跨国公司、大型物流企业实行即办，优先报验；对购买或租用广州保税区内土地或仓库的物流企业给予优惠价格等措施来发展保税物流，为园区赢利提供了保障 成熟期 提供具有货物中转特色的增值服务，包括提供基本运输和仓储意外的包装、流通加工、分拣、配送和信息反馈等，此外还可开