重庆市住宅用地工程投资可研建议书.doc

一、项目总论 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1 项目背景 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.1 项目名称 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目总体工程命名为：重庆市“凯洋·玉皇冠”工程， “凯洋·玉皇冠”工程项目规划占地面积为6753.12㎡,用地性质为住宅用地。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.2 开发公司 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 重庆市凯洋房地产开发有限公司住宅用地 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.3 研究工作依据 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 国务院、建设部、国土资源部、重庆市人民政府、市规划国土局颁发的有关法规和政策； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 《房地产开发项目经济评价方法》，中华人民共和国建设部发布，2000年10月第1版； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 重庆市城市总体规划（2004年—2020年） 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 《重庆市城市规划管理条例》 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 南岸区政府提供项目基础资料 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 其它各种来源（市场供需、技术、经济、统计等方面）的相关资料 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 重庆市2005年统计年鉴(重庆市统计局网站) 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 重庆市房地产信用网() 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察、调查的有关资料。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.4 项目建设规模和内容 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在一定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 规划建设用地约10亩，容积率为8.05，建筑覆盖率为24.38%。居住户数：约478户，人口规模：约1530人， 总建筑规模：约60342㎡(含地下面积) 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 建筑设计考虑地上33层，地下3层。地上一层设计为架空层，考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当的架空景观绿化；一层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 “凯洋·玉皇冠”建设工程主要经济技术指标 总占地面积 6753.12㎡ 总建筑面积： 60342.40平方米 容积率： 8.05 建筑覆盖率： 24.38% 绿地率: 25.12% 停车位： 150个 建筑占地面积： 1646㎡ 其中 住宅建筑面积： 53618.30平方米 架空层 724.10 平方米 车库建面积 6000.00平方米 1.2可行性研究结论 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.1市场分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场状况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2004年和2005年，重庆市主城区商品房均价分别为2385元/平方米和2587元/平方米，同比分别上涨了13.7%和8.45%，而同期重庆市地区生产总值同比增长12.2%和11.8%，城镇居民人均可支配性收入分别增长13.9%和11.1%。可见，重庆房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 目前，重庆房地产市场的供需基本平衡，投资炒房的空间很小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利的情况下退出重庆。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 政府市场规范措施 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市政府采取了一系列规范市场的措施。首先，控制好土地源头，从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产市场的管理力度。在土地供应方面，目前重庆经营土地已实施“招拍挂”政策，并专门成立重庆市地产集团，作为一级整治部门和土地储备中心。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 加强土地储备的同时，政府加大了对闲置土地的处理力度，采取了征收闲置费、依法收回等方式，防止土地资源浪费。目前，重庆市已完成了主城120栋烂尾楼的处理，与其他城市相比，重庆市烂尾楼的处理做得更好。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 政府清理闲置土