资产评估综合.doc

简答题： 市场法基本程序： 1)选择参照物 2)在评估对象与参照物之间选择比较因素 3)指标对比、量化差异 4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5)综合分析确定评估结果 收益途径的基本程序： 1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等； 2)分析测算被评估对象未来预期收益; 3)确定折现率或资本化率； 4)用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值； 5)分析确定评估结果。 第一二章复习题 资产评估的概念； 资产评估是市场经济的产物,其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。经过长期的发展,资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。 资产评估沿革的几个重要日期； 1993.12，中国资产评估协会成立； 1995.3， 中国评估行业加入国际评估准 则委员会； 1995.5，建立注册资产评估师制度。 注册资产评估师制度； 我国的注册资产评估师制度大致由注册资产评估师资格考试制度、注册资产评估师注册制度、注册资产评估师执业管理制度,以及注册资产评估师后续教育制度组成。 注册资产评估师考试制度是指凡欲取得注册资产评估师资格的人,必须参加注册资产评估师执业资格全国统一考试。 评估值与价值、价格的关系； 价格是买卖双方成交实际支付的货币额。 评估值是买卖双方成交的参考值。 评估值是一个价值区域。 价值是指内在价值。 公允价值是评估值的表示方法。 资产评估要素； 一是评估主体,二是评估客体,三是评估依据,四是评估目的,五是评估原则,六是评估程序,七是评估价值类型,八是评估途径与方法,九是资产评估假设,十是资产评估基准日 资产评估种类； 1按资产评估服务的对象及其对评估服务的要求分类,可具体分为评估、评估复核和评估咨询。 2按资产评估是否受限以及与是否运用了评估准则中的背离条款分类,可具体分为完整性评估和有限性评估。 3按资产评估对象及适用原则分类,资产评估具体可划分为单项资产评估和整体资产评估。 4.资产评估时点分类,资产评估可划分为现实性评估、追溯性评估和前瞻性评估 资产评估功能； 评价及评值功能 管理的功能 公证的功能 资产评估机构类型； 1.从评估主体的执业范围的角度划分，专营资产评估机构,专项资产评估机构和兼营性资产评估机构三种类型。 2.资产评估主体的企业组织形式的角度划分,大致可包括合伙制资产评估机构和有限责任制资产评估机构。 资产评估一般原则和技术原则； 经济技术原则 1)预期收益原则 (2)供求原则 (3)贡献原则 (4)替代原则 (5)估价日期原则 资产评估目的； 1.一般目的或称资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 2.通常把资产业务对评估结果用途的具体要求，及其价值形式的基本要求称为资产评估的特定目的。 资产评估的主要业务； (1)资产转让 (2)企业兼并 (3)企业出售 (4)企业联营 (5)股份经营 (6)中外合资、合作 (7)企业清算 (8)抵押 (9)担保 (10)企业租赁 (11)债务重组 资产评估假设； 交易假设 公开市场假设 持续使用假设 清算假设 公开市场条件； 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 资产评估价值类型划分； 一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括：重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种。 二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 三是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 四是以资产评估时所依据的市场条件,被评估资产的使用状态,以及资产评估结果适用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和非市场价值(市场价值以外的价值)。 三四章复习题 评估四大方法：重置成本法、现行市价法、收益现值法、清算价格法 市场法依据什么原则； 市场法的原则是房地产价格形成的替代原则。正是因为在房地产价格形成中有替代原理的作用,所以,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取。 市场法的基本前提； 其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 市场法的基本程序； 1)选择参照物