房地产投资信托究.pdf

内容摘要 EstateInvestment 房地产投资信托(Real 有的运作机制联结房地产市场与资本市场，我国发展REITs可改善房地产投融 资体系，利于化解房地产金融风险，促进房地产业的良性发展。 本文在分析我国现阶段房地产会融格局及存在问题的基础上，对发展REITs 的意义及其在我国的定位、影响、作用进行系统性研究。全文分为八章，第一 章阐述了研究背景及意义、国内外文献综述、研究内容体系与方法；第二章介 的借鉴；第三章讲述中国REITs发展的障碍、定位以及可行的模式、运营策略、 环境支持系统；第四章论述REITs的资金来源、收益来源、风险及规避；第五 章分析影响REITs投资收益的影响因素，一方面是REITs本身运作的业绩，另 一方面是证券资本市场价格影响；第六章为REITs的发展给我国房地产业、金 融体系及资本市场带来的变化，进而通过建立计量经济学模型分析其对GDP的 影响；第七章揭示我国发展REITs的必然性，分析REITs相关利益者多方博弈 格局，并提出政策建议；第八章为结论，总结主要研究工作，提出尚需进一步 研究的问题并作展望。 REITs对我国逐步形成房地产投融资市场和资产证券化市场具有重要价值， 鉴于国内对REITs的理论与应用研究尚处于起步阶段，笔者对我国发展REITs 做有益的探索和研究，力求用创新思维与方法，得出务实的结论。论文侧重于 针对我国发展REITs值得思考的问题，运用经济学、金融学、投资学和统计学 知识及方法，并采用定性和定量化分析、理论与实证研究等手段，紧密结合国 情，揭示我国启动REITs的时机与随之而来的新问题、新格局，并提出相应的 对策建议。 关键词：房地产；投资信托；REITs RealEstateInvestment realestatemarketand Imsts(REITs)connect capital itsown REITsCan market the by specialoperatingsystem．Developingimprove ofrealestate and is with riskof investment，which system financing helpfulevading realestate and thehealth ofrealestate． financingacceleratingdevelopment Basedon ofthe situationofrealestatefinance analysis present including structureand dissertationresearches inREITs existingproblems，this systematically as suchits and dissertationis significance．orientation,influenceoperation．111e dividedinto8 1 describesthe chapters：chapter and ofdomesticand introduction，content c