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《物权法》第七讲 第九章 建筑物区分所有权 第四节 成员权 一、成员权的概念与特性 业主的成员权，亦称“共同管理权”——指业主基于区分所有建筑物专有权人和共有权人的身份，享有的内容不同于专有权和共有权的对区分所有建筑物共同事务进行管理的权利和和承担的义务。是一种基于业主之间的共同关系而产生的权利。 二、成员权的内容 成员权的内容：即业主作为成员权人所享有的权利和承担的义务。 （一）业主作为成员权人所享有的权利 1．《物权法》第76条第，下列事项由作为成员权人的业主共同决定： （1）制定、修改业主大会议事规则和建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。此三项皆应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 （2）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施。此二项皆应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 （3）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2.请求权 （1）向管理人请求召集集会的权利。 （2）请求正当管理共同关系事务。 （3）请求收取共有部分应得的利益。 （4）请求停止违反共同利益的行为。 （二）业主作为成员权人所承担的义务 1.执行业主大会或者业主委员会的决定的义务。 《物权法》第78条第规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”；但“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。 2.遵守管理规约的义务。 《物权法》第83条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，。将住宅改变为经营性用房第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。