任务一物业管理法规概述要点.pptVIP

任务一：物业管理法规概述 理论篇 教学内容： 1.了解法的概念，法的基本特征，法的形式； 2.了解法律规范及种类、法的分类和作用； 3.掌握中国现行法（法的渊源）及其效力； 4.了解国内外物业管理行业立法现状； 5.掌握我国物业管理法律体系； 6.明确物业管理立法的必要性及我国立法特点。 教学重点： 1.中国现行法及其效力； 2.我国物业管理法体系； 你知道我国的哪些法律呢？ 宪法 民商法（合同法、婚姻继承法、知识产权法等） 刑法 经济法（产品质量法、消费者权益 保护法、反不正当竞争法等） 行政法 诉讼法（刑诉法、民诉法、行诉法等） 劳动法 环境保护法 你了解我国物业管理行业的相关法律吗？ 物业管理法规 物业管理法规 物业管理法的概念。 　　　广义的物业管理法：指调整物业管理关系的法律规范的总和，包括了对物业管理关系进行调整的所有法律规范。 　　　狭义的物业管理规范：规范物业管理的某一个具体法律文件。 物业管理法规的调整对象 所谓“调整对象”是指物业管理法应当促进、限制、取缔和保护的各种社会关系。具体包括以下几项： 物业财产关系；（主要从业主的角度进行分析） 物业建设和经营关系；（主要从房开商、建设单位的角度分析） 物业管理多方关系；主要从物业管理与保安等其他与物业有关的企业进行分析） 物业行政管理关系。（主要从物业管理与建设委员会的关系进行分析） 国家为什么要制定相关法律条文来约束物业管理行业的发展呢？ 1．维护物业管理市场秩序； 2．保障物业管理权利人合法权益； 3．为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。 了解: 一 物业管理立法的必要性。 1．促进物业管理的健康发展。涉及物业区域维修养护、安全防范、环境卫生、绿化美化、车辆管理，市发工作生活质量， 现代城市建设。 2．完善法律，适应时代要求（建筑物区分所有权理论） 现代城市发展，住房紧张，多层建设出现；城市功能区域化，区分理论。 二 我国物业管理立法的特点。 　1．物业管理实践先行，立法跟进较慢。 　2．住宅区物业管理先行，非居住物业管理立法有待充实。 3．立法层次较低，法律效力差。 练习: 1.物业管理的内容包括( 　　 )． A 基本业务 B 针对性的专项服务 C 委托行的特约服务 D 经营性服务 2.物业管理条例出台于（　　　）． ３.物权法法律效力大于物业管理条例.( ) 法 法律 法律规范 ：由国家制定或认可的，并具有国家强制力保证实施的行为规范体系。 ：指具有立法权的国家机关按照一定程序制定和颁布的规范性的文件。 ：法律规范是国家意志的表现，通过一定的法律条文表现出来的，具有一定的内在逻辑结构的特殊行为规则。 我国具有立法权 的机构有哪些? 在我国，享有立法权的国家机关包括： 1、国家权力机关系统（人大和人大常 委会）的：全国、省、自治区、直辖市 、较大的市的人大及常委会，自治州、 自治县的人大。 2、国家行政机关系统（政府及政府下 设机构）的：国务院、国务院各部委、 央行、审计署、具有行政管理职能的国 务院直属机构、省、自治区、直辖市和 较大的市的人民政府。 除此之外，其他国家机关都不享有立法权。 法的分类: 国际法和国内法； 根本法和普通法； 一般法和普通法； 实体法和程序法； 成文法与不成文法； 公法与私法； 法的表现形式 制定主体 宪法 全国人民代表大会 法律 全国人民代表大会及常务委员会 行政法规 最高行政机关国务院 地方性法规 省、自治区、直辖市或全国人大特别授权的城市的人民代表大会及常务委员会 行政 部门规章 国务院有关部、委、办、署 规章 地方性规章 拥有一定地方立法权的城市的人民政府 宪法 法律 行政法规 地方性法规、地方性规章 行政规章 法的适用原则： １）特别法优于一般法，新法优于旧法。 ２）地方性法规与部门规章矛盾时， 国务院提意见，如 认为就适用地方性法规，就用地方性法规；如认为应适 用部门规章，则应提请上级，全国人大常委会裁决。 ３）部门规章之间，与地方规章之间矛盾时，上国务院 裁决 《物权法》 全国人大常务委员会制定 2007.10.1 《物业管理条例》 国务院 2003.9.1 《物业服务收费管理办法》 发改价格 2004.1.1 《城市新建住宅小区管理办法》 建设部令第33号 《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》建住房物第008号文 《普通