05工程法第五讲工程合同价格解析.ppt

二、成本加酬金合同－定额下浮 定额下浮本质是通过下浮定额管理费、利润等取费来确定酬金。酬金一般为竞争确定的费率×直接费。也即定额管理费和利润部分减去下浮部分的剩余部分；如下浮率过大，酬金部分可能为负数，承包人只能在直接费中挖掘潜力了。如减少措施费、机械使用费等开支。 定额下浮一般不影响人工、材料等成本的实报实销。 三、成本加酬金合同－材料差价 在定额计价模式下，材料价差指预算编制时该材料的预算价与该材料使用时实际价的价差。 材料预算价指编制预算时材料从施工工地仓库出库时的价格，一般由来源地采购价、运杂费、运输损耗、采购及保管费、检验试验费等组成。实际价可选用按定额主管部门发布的 当期信息价，没有信息价的，可以按照实际采购价组价而成。 材料差价计算通常有按实调整法、系数调整法、价格指数调整法。 材料价差不同于总价合同或单价合同中因物价变动引起的价格调整。价格调整的基准是合同签订之时与材料使用之时的价差，而且该价差还必须超过合同约定的变动幅度。 四、成本加酬金合同－甲供材 在按定额结算中，承包人有义务控制材料消耗量，超过定额消耗量的部分由承包人承担，低于定额消耗量的部分由其享有。 工程定额，如全国统一基础定额，是工程施工中单位产品消耗的人工、材料、机械的额定数量。 甲供材是指在工程施工中由发包人采购和提供，交给承包人使用的材料。 （一）工程造价及计价特点 3、工程造价的计价特点 （1）单件性计价 建设项目的特定用途，不可能进行成批建造。建设项目的位置都是固定的，是不能移动的，而且其建设施工过程大多是露天作业，受自然环境条件、水文地质、施工时间等因素影响较大。这决定了任何一个建设项目施工消耗及其费用都是不一样的。 （2）多次性计价 合理确定过程造价，是在工程建设各阶段，采用科学的计算方式和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算价。 （一）工程造价及计价特点 依据建设程序，工程造价的合理确定一般分为以下七个阶段： 1）在项目策划阶段，编制初步投资估算，作为投资机会筛选的依据； 2）在可行性研究阶段，编制正式的投资估算，作为项目决策的依据； 3）在初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目工程造价的最高限额。在初步设计完成后，实行项目总承包的，承包合同价应控制在总概算相应的范围以内； 4）在施工图设计阶段，编制施工图预算，用以核实施工图阶段的造价是否超过初步设计的概算。 （一）工程造价及计价特点 5）实行招标承包的工程，承包合同价以中标价为基础； 6）在工程施工阶段，按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价； 7）在竣工验收阶段，全面汇集建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现建设项目的实际造价。 （一）工程造价及计价特点 （3）组合性计价 建设项目是指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。 建设项目按建设性质可分为新建、扩建、改建、恢复和迁建等项目； 建设项目按建设阶段可分为筹建、设计、施工、竣工和投产等项目； 建设项目按规模大小可分为大、中、小项目。 （一）工程造价及计价特点 凡属一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程、综合利用工程、供水供电工程等都是一个建设项目。 不能把并不属于一个总体设计的工程按各种方式归算为一个建设项目。 也不能把同一个总体设计内的工程按照地区或施工单位分为几个建设项目。 建设项目按构成，分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 （二）建设项目的构成 1、单项工程 单项工程：是指具有独立的设计文件、在竣工投产后可以独立发挥使用价值或生产设计能力的产品车间（联合企业的分厂）、生产线或独立工程等。一个建设项目可以包括若干个单项工程。 2、单位工程 单位工程：是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸并可以相对独立地组织施工的工程。单项工程由若干个单位工程组成。如工业建筑物的土建工程、设备安装工程。 在一般情况下，工程造价的基本计算对象是单位工程。 （二）建设项目的构成 3、分部工程 分部工程：单位工程的各组成部分是由不同工人用不同的工具和材料完成的，据此可以把单位工程分解为分部工程。土建工程的分部工程可以按建筑工程的主要部位划分，如基础工程、主体工程、地面工程等；也可以按工种划分，如土石方工程、金属结构工程、砖石砌筑工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程、脚手架工程等。安装工程的分部工程可以按工程的种类划分，例如管道工程、电气工程、通风工程等。当工程因具体情况需要实行“专业发包”时，工程造价的计算对象有可能就是一个分部工程，例如单独发包的土石方工程、幕墙装饰工程等。 （二）建设项目的构成 4