土地权属调查检查要点.ppt

土地权属调查检查办法 一、检查的目的 为了保证全县农村集体建设用地和宅基地使用权权属调查成果质量，全面准确完成权属调查工作，根据《晋城市农村集体土地确权登记发证工作实施方案》要求,特制定本办法。 二、检查的方式和方法 权属调查成果检查，由各所组织进行，在作业单位自检（包含自检、互检、专检）的基础上，各国土所通过内业资料和实地查看的方法逐宗进行检查审核，地籍股进行抽查。 ◆地籍调查作业单位要根据作业进度合理安排时间，认真对地籍调查成果进行自检、互检和专检。检查合格后，以乡（镇）为单元写出检查报告，提交辖区国土资源所进行审核，不合格的，要及时补正，必须整改合格。 ◆各所所长是农村集体建设用地及宅基地地籍调查成果审核第一责任人。各所要全程参与本辖区农村集体建设用地及宅基地地籍调查工作，确保调查过程程序合法，指界、签字真实有效，界标设置合理齐全，调查资料齐全完善。在接到 (一)档案完整性检查 对每宗地的权属调查成果资料进行完整性检查后，填写农村集体建设用地和宅基地权属调查检查记录表中的档案完整性检查栏，有的填写∨”，没有的填写“×”，无委托指界的，用“/”符号填充。 权属调查成果资料完整性包括地籍调查表、宗地草图、土地登记申请书、指界通知书存根及回执、身份证复印件及鉴证、户口簿复印件及鉴证、权属来源证明材料及鉴证，委托指界的还应包括指界委托书、代理人身份证复印件 及鉴证、户口簿复印件及鉴证。无土地权属来源资料或土地权属来源资料缺失、不完整，以及土地权属状况与实际情况不一致，按照实际调查情况填写地籍调查表，在地籍调查表中基本表的说明栏中填写情况说明。 (二)规范性检查 对每宗地的权属调查成果资料进行规范性检查后，填写农村集体建设用地和宅基地权属调查检查记录表中的档案完整性检查栏，是的填写“是”，否的填写“否”。国土所检查填写检查记录表时，凡附 页和附贴是否加 盖印章栏使用“/”符号填充。地籍股抽检时要填写此栏。 1、地籍调查表和土地登记申请书以宗地为单位填写，每宗地填写一份，一个土地使用权人使用两宗以上土地的，按宗地分别 填写。如为共用宗，一宗地有多 个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写。 2、各表字迹清晰整洁，填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\”表示，并在划改处由划改人员签字或盖 章，全表划改不得超过2处。 3、表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“/”符号填充。 4、表中文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或 缩写名称。 5、项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图可以附贴，凡附页和附贴的，经审核，合格的应加盖当地国土资源所印章。 （三）土地登记申请书的检查 检查填写内容是否齐全、规范、准确，与地籍调查表的内容是否一致。 1、编号：为预编宗地号，与地籍调查表封面上的编号一致。 2、申请登记的内容：主要填 写申请登记依据和登记的类型。如，张三于2010年经南关村同意，县人民政府批准，按照农户建房用地审批表（2010001），以批准拨用方式取得宅基地使用权，批准面积166.7平方米。现张三申请办理宅基地使用权总登记。 3、备注：填写集体土地所有权人。 （四）地籍调查表检查 对每宗地的地籍调查表进行检查后，填写农村集体建设用地和宅基地权属调查检查记录表中的地籍调查表栏，存在问题的将问题记录在存在问题栏内，不存在问题的填写“无”。国土所检查填写检查记 录表时，调查结果审核意见存在问题栏使用“/”符号填充。地籍股抽检时要填写此栏。 1、封面检查：检查宗地代码编制是否正确，权利人名称是否填写正确。 （1）编号：填写在外业调查工 作开始前，根据基础图件资料预编的宗地代码，编号规则同宗地代码的编号规则，预编宗地号的县级行政区代码可省去。 （2）宗地代码：填写本宗地宗地代码，其中县级行政区代码可省略。编号规则采用五层19位层次 码结构，由县级行政区划6位、地籍区3位（乡镇一级）、地籍子区3 位（村一级）、土地权属类型2位（第一位表示土地所有权类型“J”表示集体土地所有权，第二位表示宗地特征码，“C”表示宅基地使用权宗地，“B”表示建设用地使 用权宗地地表）、宗地顺序号5位组成。如：101001JC00001，212001JC00001。地籍区、地籍子区的划分见下表。 （3）土地权利人：填写土地使用权