房地产抵押贷款特殊性对抵押估价影响的分析.docVIP

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析 2015-02-06估价师之家 摘要：近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展，商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款，房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析，使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理，保障商业银行和抵押者的合法利益。 关键词：房地产；商业银行；抵押贷款；抵押估价；特殊性 房地产业近年借助商业银行快速发展，商业银行为房地产输入了血液，推动着房地产业的发展；同时，房地产业的健康发展也促进了商业银行的发展。但是，如果房地产抵押贷款不公平合理会导致大量商业银行坏账或者影响商业银行的经济利益。而房地产抵押评估是抵押者和商业银行之间最称职的“利益把关者”。抵押贷款评估会公平合理评估出抵押贷款的价值，使抵押者和商业银行的利益都不受伤害。但是抵押贷款与一般的房地产估价有很大的不同，所以在抵押估价时估价人员要明确房地产抵押贷款的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对抵押估价的影响，才能评估出公平合理的抵押价值。 1 房地产抵押贷款的特殊性 房地产抵押是指抵押人(借款者)以其合法的房地产以不转移占有方式向抵押权人商业银行提供债务履行担保的行为。债务人(抵押房地产