成都南延线混合型商业市场研究报告解析.pptVIP

项目片区在售混合型物业总体量约55万方（应该数据不包含汇城国际）； 以住宅、写字楼、酒店三类物业体量比例最大，商业体量多在1万方以下，即，项目片区商业类物业存在一定市场空间，有益于本项目商业物业推售。 ****商业需求客户资料分析 资料来源：自****亮相以来，所有销售部登记的商业意向型客户对商业的需求意向汇总。 需求面积以100平米以下居多，有少量100-200平米，最高需求为500平米； 需求目的以自主经营为主，纯投资性客户较少，随着片区人口密度的提高，将自然吸引一批投资需求客户； 经营业态以休闲类业态为主，如茶楼、咖啡厅等； 本项目商业价值普遍被看好，但因中和场镇商业档次、交通现状、与会展板块商业竞争的弱势等，商业客户对商业价格的心理预期并不高。 项目客户群及各商业物业价格预期 客户群预测： 中和经商人群； 成都主城区投资及自主需求人群； 部分异地经商及投资型人群。 各商业物业销售价格预期： 别墅式商业：1万-2万元/平方米。 临街商业：2-4万元/平方米。 写字楼：0.9万-1.3万元/平方米 裙楼式商业： 预测依据：1、片区内现有在售楼盘商业物价定价参考+本项目商业优势和商业亮相时间的增加值； 2、意向型客户对本项目商业物业的预期参考。 成都混合型商业市场研究 一、大成都商业环境研究 1、成都商业发展格局 2、城市规划方向 3、成都商业市场发展预测 二、大城南混合性商业环境研究 1、商圈情况 2、混合物业个盘研究 2.1临街商业 2.2别墅式商业 2.3写字楼 2.4酒店（酒店式公寓） 2.5内部交通 三、项目区域研究 1、混合物业调查 2、***商业需求客户资料分析 四、对项目的建议 大成都商业环境研究 成都商业发展格局 市中心 商业圈 火车北站 商业圈 人民南路 商业圈 世纪城、远大 商业圈 万达 商业圈 万年场 商业圈 红牌楼 商业圈 金沙 商业圈 营门口、茶店子 商业圈 东大街 商业圈 批发零售、物流 汽配、百货 运输、百货、商业中心 休闲、百货、商业中心 休闲、百货 商务、金融 商务、休闲、商业中心 会展、商务、休闲 商务、休闲、百货、商业中心 休闲娱乐、运动 规划目的：实现大成都战略、实现第二圈城全面发展。 东部：现代制造、产业服务城； 西部：高端创意、休闲宜居城； 北部：综合商贸、物流产业城； 南部：现代服务、高新技术城。 南部新城定位： 科技城南、商务城南、国际城南、宜居城南 城市建设规划 财富城北 中产城东 人文城西 向西 向南 向东 国际城南 国际城南定位：城市新中心，现代化新城区 成都商业发展引擎之一——地铁 被定为城市新中心的国际城南，将成为成都另一新兴商业集中区，引领城市向南发展。 到2012年成都将初步建设成为西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心、西部金融服务中心。并将科学规划金融总部商务区、金融产业集聚区、金融后台服务业集聚区，这些区域集中分布在东大街及城南片区。 成都商业定位——西部经济高地 西部金融中心 由此可以预计，未来人南沿线片区商业类型仍将以商务、金融、休闲娱乐、商业中心等为主。 可能涉及的形态有： 休闲娱乐（咖啡厅、茶楼、KTV、洗浴……）、餐饮（普通快餐、特色餐饮……）、购物中心、酒店、会议、办公、小型商业步行街、品牌旗舰店、小型购物超市、银行等。 成都商业未来发展前景预测 2010年住宅重要调控政策一览 成都商业未来发展前景预测 案例：看看能否通过同行，或其它途径，找到1-2个非住宅案例，通过新政前后项目推盘 节奏和销售量来说明新政对商业市场的影响程度。 对住宅市场的持续调控， 商业物业市场是否将迎来 更多新契机？ 央行：16日起上调存款准备金率0.5个百分点 2010.11.10 住建部：人均住房建筑面积低于当地平均水平，仅限购买普通自住房，方可获公积金二套房贷款 2010.11.9 监管部门：房企贷款总额不得超过在建工程50% 2010.11.5 11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。 2010.11.1 央行上调人民币存贷基准利率0.25个百分点；住建部：五年期住房公积金贷款利率上调至3.50% 2010.10.20 财政部：大户型、非自住和高档房将征房产税 2010.10.18 北京、广州等12大城市颁布限购令； 2010.10.7 商品房首付款比例调整到30%及以上，3套房贷暂停 2010.9.30 六部门联合试行住房公积金督察员制度，以确保资金安全 2010.8.26 国务院：出台“新36条”分工细则，鼓励和引导民间资本 2010.7.27 住建部发布关于规范二套房认定标准的通知 2010.6.5 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 2010.4.18 国务院发出《