房地产开发与经营重点整理(案例也包括在内)分析.docVIP

房地产开发与经营重点整理(案例分析也包括在内)作者： 奚晴 1.（名）房地产是指土地以及定着在土地上的建筑物和其他附属物的总称，以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。P2 2（名或选）其他附属物是指为提高房地产的使用价值和功能而建造的附属物体，包括种植在土地上的花草、树木，人工建造的假山、抽水井，埋设在地下的管线、设施等附属物体。P1 3.（选）房地产权利一般包括所有权及其衍生的使用权、租赁权、抵押权、地役权、典当权等。P2 4.（选）房地产交易的实质是房地产权利的交易行为。P2 5.（简）房地产与不动产的关系P2 概念：不动产是不能移动或者移动后会改变其原来性质、形状或失去原价值的物。不动产包括土地、地上改良物和地下矿产资源及其衍生的权利。地上改良物包括定着在土地之上的房屋、构筑物、其他附属物和树木。将不动产与房地产所包括的范围相比，不动产包括房地产、矿产、林产，而房地产是不动产的一个重要组成部分。 6.（简或选）房地产的属性 P3~4 1）房地产位置的固定性 2）房地产使用的耐久性 3）房地产的异质性 4）土地供给的稀缺性 5）房地产投资与消费的双重性 6）房地产的相互影响性 7）房地产的易受限制性 8）房地产的难以变现性 7.（选或判）特殊用途房地产（飞机场、加油站、高尔夫球场、医院、学校）P3~4 8.（名）房地产的内涵 P5 房地产是从事房地产投资、开发、运营、服务和管理活动的主体及其所进行的相关经济活动的有机结合。 9.（选或简或论）房地产在国名经济中的定位和作用P6 1）房地产业是国民经济的基础产业 房地产业在国民经济生活中有重要影响，能较大程度制约其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本要素和场所，是居民消费的载体。 体现在①房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的根本保证； ②房地产业是人口素质提高的和社会全面进步的基本条件； ③房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础； ④房地产业是社会财富创造的重要源泉。 2）房地产业是国民经济的支柱产业 房地产业在国民经济中生产发展速度较快，对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。其具有较强的连锁效应，能诱导新产业崛起，对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构及其发展变化，有着广泛而深刻的影响。 10.（名）房地产开发与经营的含义 P9 是指房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内，通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用，进行基础设施、房屋建设和土地开发，并对开发成果进行转移、运营、管理等一系列经济活动。 11.（简）房地产经营的特点 P10~11 1）房地产开发经营活动的复杂性 （自身） 体现在活动协调的复杂性，项目操作的复杂性 2）房地产开发经营的区域性 （空间） 3）房地产开发经营活动长期性 （时间） 4）房地产开发经营活动资金密集性 （生产要素） 5）房地产开发经营活动高收益性和高风险性 （回报） 6）房地产开发经营活动政策性 （政府） 12.（简或选）房地产开发与经营的参与者 1）政府 2）房地产开发主体 3）土地使用权人 4）投资主体 5）金融机构 6）建筑承包商 7）专业顾问 8）消费者 ※房地产开发主体包括房地产开发企业和房地产开发个人（又称为开发商或建设单位） 房地产开发主体参与并控制从策划到建造产品、销售、售后服务的全部过程，是项目的出资者、组织者、管理者和协调者 （选）房地产开发企业分一、二、三、四级资质 13.（名）房地产市场的概念 P13 广义的房地产市场是指经济主体之间进行房地产交易活动及其在活动中形成的经济关系和作用机制。 14.（名）旧城更新改造 （老师补充） 是指在城市建成区一些区域内的建筑和基础设施进行功能和形象的再造，改变房屋陈旧、交通紧张、设施落后的面貌，实现土地利用节约化。 （名）新区开发 （老师补充） 通过对城市郊区的农地或荒地的改造使之变成建设用地，并进行一系列的房屋、市政等公用设施方便的建造，使之成为新的城区。 15.（选或简）房地产市场的分类 （老师补充） 按交易顺序 一级 土地使用权出让 二级 土地使用权转让以及新建商品房的租售 三级 存量房地产的交易 16.（简或论）房地产市场的影响因素 （作业做过）P14~15 1）内部因素 ①时滞 包括建造时滞和资讯时滞 ②生产者和消费者的心理因素 包括非理性的预期，追涨不追跌，以及投机心理等 ③技术和理念的革新 给房地产市场带来不小的冲击 2）外部因素 ①政治制度