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型的产业地产,项目价值提升要点.ppt
构件适宜的运营模式 客户需求 重点风险控制 未来发展方向 模式一 模式二 模式三 定制化产品 配套服务 品牌效应 准确把握经济环境、政治环境 城市更新,扩展城市集群 产业升级,向产业高端和高端产业发展 产业资本与金融资本互动共赢 弹性的招商策略,良性的资金循环 核心产品模块化,快速复制 三、规划建筑设计系统解决方案 规划建筑设计系统解决方案是产业地产价值提升的支撑 规划建筑设计系统解决方案 产业地产规划设计的变革 服务价值 > 设计价值 单一技术服务 综合系统服务 服务的细分程度越来越高,专业化程度加强 规划建筑设计系统解决方案 对接社会资源,建立服务平台,提升服务价值 人力资源 金融 行业协会 政府部门 服务平台 产业地产 研发 运营 技术 … 规划建筑设计系统解决方案 城市发展 金融服务 招商服务 咨询服务 运营服务 运营模式 以城市发展为导向,以整合各方面服务为保障,展开产业地产项目的相关工作。 技术服务 ■ 综合系统服务是项目顺利推进的保障 规划建筑设计系统解决方案 项目设计管理 方案设计 项目咨询 工程设计 项目后期运营评估 规划建筑设计系统解决方案 ■ 产品细分、服务细分,需要无缝连接 四、经典案例分析 吉峰农机(西北(国际)农机机电贸易城) 青羊总部基地 吉峰农机 (西北(国际)农机机电贸易城) 城市发展分析 ■ 公司背景 吉峰农机创始于1994年,经过15年发展,已形成传统农业装备、载货汽车、通用机电、农用中小型工程机械等四大骨干业务体系。总资产3亿,员工1000余人,下属控股直营店80余家,加盟店600余家,连锁网络覆盖四川、重庆、云南、贵州、陕西、江苏、广东、广西等地。公司现为中国连锁经营协会理事单位、国家一级农机营销企业、中国特许经营连锁百强企业、全国促创业带就业特许加盟50家示范单位。目前,在国家“支农、惠农”的大好政策环境下,公司继续以“推动行业进步、发展现代农业”为己任,立志成为中国最优秀的农机连锁企业。 城市发展分析 ■ 项目背景 西北(国际)农机机电贸易城项目总占地1200亩,总建筑面积150万平方米,由农业及工程机械化设备专业市场集群、综合商务配套区、农业生态化总部基地区三大功能板块组成。项目一期占地面积263亩,总建筑面积约32万平方米,将建设集聚现代化商贸流通、仓储物流、产品展示、配套商务服务、电子商务、农机检测、维修培训、农机科技博览、农机学术交流等为一体的城镇综合体。 城市发展分析 ■ 项目定位 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 ——西北农机城 西北生态总部城 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 西北农机城 西北生态总部城 跳出传统地产开发局限,以区域运营高度成为西咸新区商贸、总部经济发展的最佳载体, 推动西咸新区产业集群发展; 以区域运营者姿态融入新区发展脉搏,以区域价值作为连接两大板块的纽带; 承载项目发展的两大核心板块 城市发展分析 ■ 区域分析 机场高速来向 绕城高速来向 咸阳市区来向 312国道来向 福银高速来向 选址分析 项目位于西安市西咸新区,位于多条高速与312国道的交汇处,其区域价值与交通价值尤为突显。 规模分析 项目用地规模1200亩,其中一期用地为263亩。 商业运营模式 产品结构 吉峰西北总部 招商中心 商务酒店 载货汽车市场4S店 农机市场4S店 吉峰旗舰店 后勤办公 公寓 工程机械市场4S店 超市 商业运营模式 ■ KPI 模式三 吉峰农机 运营核心 资本运营 结构类型 企业主导型 园区形态 专业性园区 运营方式 资本效应,驱动物业资产升值 客户需求 品牌效应 重点风险控制 核心产品模块化,快速复制 未来发展方向 产业资本与金融资本互动共赢 规划建筑设计 区域交通及出入口设置 1#、2#地块为项目一期启动地块,总占地263亩,其中1#地块占地113亩,为工业用地性质,2#地块占地150亩,为商业与工业用地混用性质。 福旬引路是连接福银高速、咸旬高速的主通道,是目前地块人流来源主方向; 本案 一期用地263亩 主要车流来向 次要车流来向 福旬引路 双韩路 双韩路 项目总地块 约1200亩 规划建筑设计 地块价值划分 商业价值最高 商业价值较高 福旬引路 双韩路 南北向的咸旬高速引路,是本项目人流的主要方向,也是最主要的形象展示面。 第二条是东西向的双韩路,它是本项目整体的联系纽带,向东约3公里可以直接上机场高速,因此是项目未来主要的商务流线。 所以这两条道路两侧的用地价值都很大 规划建筑设计 道路交通及停车 双 韩 路 福 旬 引 路 公寓交通流线 商务酒店车行流线 参观交通流线 后勤交通流线 商务酒店入口 市场入口 住宅公寓入口 后勤车行入口 吉峰总部入口 办公车行流
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