型的产业地产,项目价值提升要点.ppt

构件适宜的运营模式 客户需求 重点风险控制 未来发展方向 模式一 模式二 模式三 定制化产品 配套服务 品牌效应 准确把握经济环境、政治环境 城市更新，扩展城市集群 产业升级，向产业高端和高端产业发展 产业资本与金融资本互动共赢 弹性的招商策略，良性的资金循环 核心产品模块化，快速复制 三、规划建筑设计系统解决方案 规划建筑设计系统解决方案是产业地产价值提升的支撑 规划建筑设计系统解决方案 产业地产规划设计的变革 服务价值 ＞ 设计价值 单一技术服务 综合系统服务 服务的细分程度越来越高，专业化程度加强 规划建筑设计系统解决方案 对接社会资源，建立服务平台，提升服务价值 人力资源 金融 行业协会 政府部门 服务平台 产业地产 研发 运营 技术 … 规划建筑设计系统解决方案 城市发展 金融服务 招商服务 咨询服务 运营服务 运营模式 以城市发展为导向，以整合各方面服务为保障，展开产业地产项目的相关工作。 技术服务 ■ 综合系统服务是项目顺利推进的保障 规划建筑设计系统解决方案 项目设计管理 方案设计 项目咨询 工程设计 项目后期运营评估 规划建筑设计系统解决方案 ■ 产品细分、服务细分，需要无缝连接 四、经典案例分析 吉峰农机（西北(国际)农机机电贸易城） 青羊总部基地 吉峰农机 （西北(国际)农机机电贸易城） 城市发展分析 ■ 公司背景 　　吉峰农机创始于1994年，经过15年发展，已形成传统农业装备、载货汽车、通用机电、农用中小型工程机械等四大骨干业务体系。总资产3亿，员工1000余人，下属控股直营店80余家，加盟店600余家，连锁网络覆盖四川、重庆、云南、贵州、陕西、江苏、广东、广西等地。公司现为中国连锁经营协会理事单位、国家一级农机营销企业、中国特许经营连锁百强企业、全国促创业带就业特许加盟50家示范单位。目前，在国家“支农、惠农”的大好政策环境下，公司继续以“推动行业进步、发展现代农业”为己任，立志成为中国最优秀的农机连锁企业。 城市发展分析 ■ 项目背景 　　西北（国际）农机机电贸易城项目总占地1200亩，总建筑面积150万平方米，由农业及工程机械化设备专业市场集群、综合商务配套区、农业生态化总部基地区三大功能板块组成。项目一期占地面积263亩，总建筑面积约32万平方米，将建设集聚现代化商贸流通、仓储物流、产品展示、配套商务服务、电子商务、农机检测、维修培训、农机科技博览、农机学术交流等为一体的城镇综合体。 城市发展分析 ■ 项目定位 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 ——西北农机城 　　西北生态总部城 西咸新区重要功能承载区 秦汉新城核心增长极 西北农机城 西北生态总部城 跳出传统地产开发局限，以区域运营高度成为西咸新区商贸、总部经济发展的最佳载体， 推动西咸新区产业集群发展； 以区域运营者姿态融入新区发展脉搏，以区域价值作为连接两大板块的纽带； 承载项目发展的两大核心板块 城市发展分析 ■ 区域分析 机场高速来向 绕城高速来向 咸阳市区来向 312国道来向 福银高速来向 选址分析 　　项目位于西安市西咸新区，位于多条高速与312国道的交汇处，其区域价值与交通价值尤为突显。 规模分析 　　项目用地规模1200亩，其中一期用地为263亩。 商业运营模式 产品结构 吉峰西北总部 招商中心 商务酒店 载货汽车市场4S店 农机市场4S店 吉峰旗舰店 后勤办公 公寓 工程机械市场4S店 超市 商业运营模式 ■ KPI 模式三 吉峰农机 运营核心 资本运营 结构类型 企业主导型 园区形态 专业性园区 运营方式 资本效应，驱动物业资产升值 客户需求 品牌效应 重点风险控制 核心产品模块化，快速复制 未来发展方向 产业资本与金融资本互动共赢 规划建筑设计 区域交通及出入口设置 　　1#、2#地块为项目一期启动地块，总占地263亩，其中1#地块占地113亩，为工业用地性质，2#地块占地150亩，为商业与工业用地混用性质。 　　福旬引路是连接福银高速、咸旬高速的主通道，是目前地块人流来源主方向； 本案 一期用地263亩 主要车流来向 次要车流来向 福旬引路 双韩路 双韩路 项目总地块 约1200亩 规划建筑设计 地块价值划分 商业价值最高 商业价值较高 福旬引路 双韩路 　　南北向的咸旬高速引路，是本项目人流的主要方向，也是最主要的形象展示面。 　　第二条是东西向的双韩路，它是本项目整体的联系纽带，向东约3公里可以直接上机场高速，因此是项目未来主要的商务流线。 　　所以这两条道路两侧的用地价值都很大 规划建筑设计 道路交通及停车 双　韩　路 福　旬　引　路 公寓交通流线 商务酒店车行流线 参观交通流线 后勤交通流线 商务酒店入口 市场入口 住宅公寓入口 后勤车行入口 吉峰总部入口 办公车行流