房地产开发企业收入确认时限.docVIP

房地产开发企业收入确认的时限一、 房地产开发企业会计确认收入时限 　　（一）房地产会计实务中对收入确认时限的常见看法 　　在实务中各房地产开发企业对收入实现有不同的确认方法，主要有：1）以签订预售合同并收取预收房款作为收入确认的依据；2）以签订正式房屋销售合同作为收入实现；3）以开发的房地产业经竣工验收，开出“入住通知书”并开具销售发票作为销售实现；4）以收讫房款并办妥产权过户手续作为收入的确认。值得一提的是，上述标准也会因人而异，不同的职业判断导致不同的结果。例如在上市公司年报中，有几家从事房地产开发业务的上市公司年报因当年房地产销售收入确认的问题，被注册会计师出具了保留意见或解释性说明段。而公司与注册会计师的分歧的焦点集中在：商品房所有权上的重要风险和报酬是否已经转移。 　　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。开发商销售收入的确认是按照《企业计制度》的收入口径来确认的，即：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能够可*地计量。这样房地产开发企业通常认为符合同时满足这四个条件可以确认为收入的时点，一般是在为客户办理房产证时，即在产权变更时确认收入。 　　比如目前，大约80%客户采用银行按揭方式购房，银行通常在客户首付款后的一个月左右将余款拨