维也纳花园小高层推广思路详解.pptVIP

揠 苗 助 长 之思考：我们出卖的是高层还是别墅级高层? 维也纳花园小高层部分推广思路 河北纬联地产投资顾问 2006年3月9日 推广注意事项 1\小高层产品位于别墅区边缘，紧邻中华大街主干道。 2\共享维也纳花园整个园区大环境，三大主题音乐园林。 3\共享园区欧式文化，音乐人文。 4\共享园区配套，物业服务。 5\周边同质产品竞争激烈，宣传内容同质化。 推广障碍点 1\本期所推产品为9层电梯小高层住宅，与整个社区规划的别墅产品具有一个质的区别，属于两个截然不同的产品层面，故需分期分阶段进行推广。 2\一般客户的印象中，小高层产品与多层产品属于同一个档次，而与别墅具有很大的区别，如何消除人们认识的偏差，不至于影响整个项目别墅的形象和销售是我们推广中需要考虑的重点。 3\同期销售的项目（包含小高层产品）有：阳光国际、凯旋城、永辉巴黎，这几个项目的推广力度都不弱，单针对小高层产品的特质却没有一个独特的鲜明的产品阐释，所以我们如何紧抓项目卖点，树立我们小高层产品的形象是本期工作的重中之重。 本期推广目的 能否把小高层这种产品形态，拉升到别墅的档次，使小高层在形象及售价上有一个质的飞跃。 操作可行性分析 1\本产品属于低层（9层）小高层产品，与一般意义上的小高层（12层）还有一定的区别。 2\利用整个别墅区的环境，营造：别墅的环境，小高层的产品。 3\利用整个别墅区的欧