第二章房地产开发经营管理特点与程序解析.pptVIP

第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 第二章 房地产开发经营与管理 房地产开发经营、管理特点与程序 第二章 房地产开发经营与管理的概念 房地产开发经营的主要特点、形式及基本程序 第一节 房地产开发经营与管理的概念 一、房地产开发经营 （一）基本概念 　　1、房地产开发：房地产开发是指通过多种资源的组合、使用而为人类提供入住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。　 　　2、房地产经营 　　广义：以房地产、房产、地产为经营对象，以最小投入获得最大收益的经济活动 　　狭义：房地产厂商进行出售、出租活动的行为 　　3、房地产开发经营 　　对房地产的策划、规划设计、投资建设、租售营销、服务管理，是综合性的兼跨越生产与流通两个领域的经济活动。　　 （一）房地产管理的概念 　　1、含义： 　　房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。 二、房地产管理 二、房地产管理 （一）房地产管理的概念 　　 2、目的 　　为实现经营与管理目标对上述经营活动所进行的计划、指挥、协调、督促、检查等组织管理工作。其重点是房地产产业管理和物业管理。 二