子悦薹洋房价格系数制作说明教案.ppt

竞争楼盘层差分析： 山屿湖洋房层差为500-1000，层高为5-7层，层差总价为2500-7000不等 凤凰水城南岸宽景洋房层差为1000，层高为5 层，层差总价为5000 子悦薹项目定位高端，且本期开盘楼盘为6-8层洋房， 基础层差定位1000元/㎡，建筑面积单价为37500元，则层差系数为2.7% ? 子悦薹价格系数制作说明 * 本项目垂直系数制作说明 垂直系数评定标准 垂直系数评定 楼层 客户选择心理 调整 1层 送半地下室，但视野不好景观效果一般 垂直系数比标准层增加0.5%，即每平米增加1200元 2-3层 均匀分布 标准每层增加垂直系数2.7% 4层 带数字4导致选择较少 层差降低1% 5层 视野开阔，看到山景 拉高层差4.0 % 6层 视野相对开阔，单位于顶楼，面积相对较小 降低垂直系数相当于4层 2层为标准层 子悦薹价格系数制作说明 * 本项目垂直系数制作说明 客户心理 楼层带4，垂直系数-1%；楼层带6、8，垂直系数+1% 垂直系数表 1、2、3号楼 基础层差 客户心理 综合层差 垂直系数 6 2.70% 3.00% 16.50% 16.50% 5 2.70% 0.00% 10.80% 10.80% 4 2.70% 0.00% 8.10% 8.10% 3 2.70% 0.00% 5.40% 5.40% 2 2.70% 0.00% 2.70% 2.70% 1 0.00% 4.00% 4.00% 4.00% 子悦薹价格系数制作说明 * 4号楼 基础层差 客户心理 综合层差 垂直系数 8 2.70% 3.00% 10.80% 13.80% 7 2.70% 0.00% 8.10% 8.10% 6 2.70% 0.00% 5.40% 5.40% 5 2.70% 0.00% 2.70% 2.70% 4 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 3 -2.70% 0.00% -2.70% -2.70% 2 -2.70% 0.00% -5.40% -5.40% 1 0.00% 4.00% -5.40% -1.40% 子悦薹价格系数制作说明 * 垂直系数表 增值系数评定 赠送面积包括：入户花园、阳台、凸窗、露台、泳池 折算率：地下室、泳池：25%；阳台、露台、凸窗：60%；入户花园45% 建筑面积： 13136.20 ㎡ 增值系数=∑赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积） 子悦薹价格系数制作说明 * 13136.20 13136.20 综合系数表 子悦薹价格系数制作说明 * 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 a1 b b1 b2 a1 b b1 b2 a1 b b1 b2 a1 b b1 b2 F8 114.8% 108.6% 108.6% 125.8% F7 107.6% 101.8% 101.8% 118.0% F6 109.9% 102.1% 102.1% 121.3% 115.1% 106.9% 106.9% 126.4% 115.1% 106.9% 106.9% 129.3% 92.7% 91.4% 91.4% 103.6% F5 86.3% 86.6% 86.7% 100.7% 90.6% 90.9% 91.0% 105.1% 90.6% 90.9% 91.0% 107.6% 91.4% 89.2% 89.2% 102.5% F4 88.8% 85.8% 85.8% 100.0% 93.2% 90.1% 90.1% 104.4% 93.2% 90.1% 90.1% 106.9% 88.2% 86.1% 86.1% 99.0% F3 85.0% 83.9% 83.9% 100.1% 89.2% 88.1% 88.1% 104.4% 89.2% 88.1% 88.1% 106.9% 82.5% 83.0% 83.0% 96.6% F2 83.5% 82.5% 82.5% 90.8% 87.7% 86.6% 86.6% 94.8% 87.7% 86.6% 86.6% 97.2% 80.8% 81.4% 81.4% 87.3% F1 116.3% 117.9% 117.9% 133.6% 119.8% 123.4% 123.4% 139.3% 121.7% 123.4% 123.4% 142.4% 117.1% 120.9% 120.9% 133.8% 子悦薹价格系数制作说明 * 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 a1 a2 b1 b2 a1 a2 b1 b2 a1 a2 b1 b2 a1 a2 b1 b2 F8 40170 38000 38000 44020 F7 37650 35620 35620 41290 F6 38460 3573