第4章 建筑面积计算规则.ppt

第六章 建筑面积计算规则 主要内容 计算建筑面积的范围与方法 不计算建筑面积的范围 一、建筑面积的概念 （1）建筑面积：是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。 建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。 （2）建筑面积的组成： 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 有效面积=使用面积+辅助面积 二、建筑面积的作用 建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。 二、建筑面积的作用 1、确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 二、建筑面积的作用 2、确定计算单位面积造价、人工单耗指标、材料单耗指标、工程量单耗指标的依据 工程单位面积造价=工程造价/建筑面积 材料单耗指标=工程材料耗用量/建筑面积 人工单耗指标=工程人工工日耗用量/建筑面积 二、建筑面积的作用 3、评价设计方案的依据 容积率=建筑总面积/建筑占地面积×100% 建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100% 建筑平面系数=使用面积/建筑面积×100% 二、建筑面积的作用 4、计算有关分项工程量的依据 如：根据底层建筑面积，可以计算出平整场地的工程量；应用统筹法，根据底层建筑面积，可以计算室内回填土的体积；还可以计算地（楼）面面积和天棚面积；同时，建筑面积也是垂直运输费的计算依据。 5、选择概算指标和编制概算的基础数据 三、建筑面积的计算规则 按照中华人民共和国国家标准GB/T 50353—2013《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定计算。 《建筑工程建筑面积计算规范》由建设部于2013年12月19日颁布，2014年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。 工业与民用建筑的建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。 规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。 《建筑工程 建筑面积计算规范》主要规定了三个方面的内容：①计算全部建筑面积的范围和规定； ②计算部分建筑面积的范围和规定； ③不计算建筑面积的范围和规定。 （一）计算建筑面积的规定 1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 自然层是指按楼地面结构分层的楼层。 结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 建筑物最底层的结构层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的结构层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的屋面，结构层高是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 例：下图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为： S＝(40.00 + 0.24)×(15 + 0.24)＝613.26 (m2) （1）首层按建筑物外墙结构外围水平面积计算。 （2）二层及二层以上按建筑物外墙结构外围水平面积计算。 （3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。 （4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 例：上图为层数不同的建筑物示意图，计算该建筑物的建筑面积。 解：该建筑物结构、层数均不同，应分别计算建筑面积。 单层框架结构部分：S＝24×8＝192（m2） 多层砖混结构部分：S＝10×30＝300（m2） 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。 2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 围护结构是指围合建筑空间的