2011年7月重庆市房地产市场的研究报告.docVIP

重庆市房地产 2011年7月 7月成交同比环比继续下滑，楼市再向买房市场靠拢 2011年7月份主城区商品房总成交10127套、94.41万方，环比分别下滑21.9%、17.3%；同比分别下滑39.97%、36.51%。新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。 7月份楼市总体成交量环比6月继续延续下行趋势，且降幅达20个百分点，同时成交面积也相应下跌17个点，重庆楼市正如预判的一样，下行趋势已经明朗化，受严厉调控政策的影响，接下来的数月将会继续低位运行，尤其是成交数量较去年同期将会明显下跌，同时值得注意的是今年1000万套保障房的政治指标，一旦真正落实开工建设，届时将会对商品房住宅的低端市场形成不小的冲击。 据中国指数研究院数据统计，7月份重庆主城区成交均价为7157元/平米，环比6月价格下跌4%，虽然下降幅度不大，但依然可以窥见，重庆楼市在政策高压下，开发商已经开始正是使用降价来吸引大规模的资金回笼了。 新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。其中，住宅面积为161.77万方，环比上扬4.07%；非住宅面积29.78万方，环比下滑32.6%。供求比例为1.25，供大于求，市场供应依然充足。 7月期间，央行继续提高存贷款利率0.25个百分点，调控政策继续加码，毫无松动迹象。供应量较上月略有走低，并不意味重庆楼市后续不足。从当前市场