保利地产财务报表要点.pptVIP

存货周转率分析 从上表可以看出，保利2010年存货周转率为0.28，相比于前两年，基本保持不变。 相比于万科，万科的波动则比较大，因为这两年市场的环境和国家的宏观调控比较严峻，而这从侧面上反映出了保利比较重视供货与销货的关系，从而灵活应对了市场的变化。 虽然08,09年的水平低于万科，说明其资金运营弱与万科，但10年微高于万科，说明其存货控制得到了比较好的成效，但还有待于继续提高。 应收账款周转率分析： 应收账款周转率就是反映公司应收帐款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收帐款转为现金的平均次数。 应收账款周转率越高，说明应收账款的收回越快，坏帐损失越少，资产流动越快，偿债能力越强。 保利与万科应收账款周转率比较 应收账款周转率分析 2010-12-31 2009-12-31 2008-12-31 保利 68.10 68.35 81.51 万科 43.96 59.76 45.86 应收账款周转率分析： 保利10年的应收账款周转率为68.1，较08年有比较大的下降，可能是由于公司为了应对金融危机或者快速增加市场份额而主动延长了贷款结算的周期。其中应收账款由08年的20554.61万元增长到10年的58719.99万元，占总资产的0.385%，销售收入也增长了56.16%。 并且相较于万科，保利有明显的优势，说明其运营能力优秀。 但是这个指标也有一定的局限性，尤其是在大量使用分期付款结算业务的房地产行业。 总资产周转率： 总资产周转率分析 2008-12-31 2009-12-31 2010-12-31 保利 0.33 0.32 0.3 万科 0.37 0.38 0.29 总资产周转率分析： 体现了企业经营期间全部资产从投入到产出的流转速度， 一般情况下，该数值越高，表明企业总资产周转速度越快，销售能力越强，资产利用效率越高。 保利10年总资产周转率为0.3，稍低于前两年的水平，可能是受到了国家整个严谨的楼市政策的影响。其中，总资产由08年的5363216.27万元增长26 万元，营业利润由08年的383680.80万元增长15 万元，说明其运行效益好，销售业绩好。 并且基本与万科的0.29持平，说明其保持在行业的不错位置。 互动环节 发展能力分析 发展能力是指企业未来生产经营活动的发展趋势和发展潜能，也称为增长能力。 有利于潜在的投资者评价企业的成长性以做出正确的投资决策。 有利于经营者发现影响企业未来发展的关键因素以采取正确的经营策略和财务策略等。 评价指标：主营业务增长率、净利润增长率、净资产增长率、总资产增长 发展能力分析 .主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%发展能力分析 . 净利润增长率=(当期净利润/基期净利润)*100%-100%发展能力分析 .净资产增长率=（期末扣除其他资本的净资产÷期初扣除其他资本公积的净资产-1）×100%.发展能力分析 .总资产增长率=本年总资产增长额/年初资产总额×100%发展能力分析 .07年大事记 发展能力分析 主营业务收入增长率 保利公司从07年到10年主营业务收入增长率一直保持较强增长率.(07保利 811523万,万科3552660万) 年度 公司 2007年 2008年 2009年 2010年 保利 101.31 91.244 48.111 56.152 万科 98.269 15.383 19.245 3.749 发展能力分析 净利润增长率 年度 公司 2007年 2008年 2009年 2010年 保利 121.851 86.926 31.674 37.366 万科 119.459 -12.743 38.581 37.474 保利与万科的净利润增长率基本持平.07年,保利162827万,万科531750万 发展能力分析 年份 公司 2007年 2008年 2009年 2010年 保利 20746.1 9708.9 163.28 4200.2 万科 20803.1 20941.1 92407.7 77793.1 (投资收益对比) 万科 12864.3 20973.6 54186.1 29170.3 对联营企业和合营企业的投资收益 发展能力分析 保利公司从07年到10年净资产一直保持着较高的增长率。而万科则相对比较多。07年,净资产保利480891万,万科4728293万.07年增长率很大的原因是07资本公积较小.而万科07资本公积较小,但所有者权益增大. 年度 公司 2007年 2008年 2009年 2010年 保利 219.394 22.117 12.023 18.76