2012005024长沙国际企业中心、中部智谷项目调研.ppt

[Tel]:0731-8256 6151 8256 6152 [E-mail]:shjianlue@126.com 上海·长沙·太原 [Http]:www.jianlue .com [P.c]: 410005 长沙国际企业中心、中部智谷项目调研报告 方案编号：2012-005-024 执行部门：上海鉴略战略咨询中心 Strategic Plan Copyright Statement 版权声明 本方案所含信息资料，属上海鉴略地产顾问机构商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用，因此本文件内容仅限于上海鉴略合作方所用；除此之外，任何私人或企业不得擅自发布、利用和拷贝本提案之任何内容。 若本司有幸与贵司达成合作，则本文件中数据的发布、利用和拷贝的权利将在双方所签协议中明示。本司对本提案拥有完全知识产权，违者必究！ 太原 上海 长沙 长沙国际企业中心 开发商 长沙东湖高新投资有限公司 位置 雨花环保大道188号 项目规模 占地200000㎡ 总建400000㎡ 容积率1.53 产品组合 厂房、小型研发室 规划特色 首期开发的8号地块分三期开发，建筑面积12.4万平方米，销售率超过98%，共引进企业150余家，涉及电子信息，生物医药、机电及轻工制造、食品、茶叶及婴幼儿产品等贸易企业。 核心配套 长沙国际企业中心位于湖南环保科技园内北部的中心区域，处在湖南环保科技产业园两条主干道万家丽路与环保大道交汇处，外邻京珠高速公路，内连潭株路网，无论是跨省路运还是城市圈内路运都极为便利，为企业的成长发展全面提速。 户型配比 300-600㎡自由空间 价格体系 均价3650元/㎡ 项目定位 大南城两型社会桥头堡 销售动态 目前在开发的是1号地块，建筑面积约13万平米，分三期开发。首期在3月中下旬已经进行招商。 基本介绍 长沙国际企业中心 项目规划 长沙国际企业中心 21 1 8 21 8 1 21 8 长沙国际企业中心占有环保科技园的1、8、21号地块，分三期开发，总建筑面积40万㎡。其中1期（8号地块）占地8.6万㎡，建筑面积12.4万㎡。目前1号地块已经完成开发，销售近90%，入住率达80%近150余企业。 园区特色 长沙国际企业中心 拓展型功能园区 1期设计成三个组团，各组团功能分区明确，为企业提供从研发到成果转化的课拓展性空间，提升企业整体运营的便利性，为企业提供更加完善齐全的配套服务。 交流型生态园区 园区内部有3个园林组团为中心，通过园区内部的通达路网将5座广场和18处庭院有机的连接起来，园林和广场的科学合理分布形成建筑与自然、人与自然的交流平台。 展示型现代园区 园区建筑按点状排列，形成建筑与园林的半围合有机排布享有良好的景观视野，展示企业形象 交通配套 长沙国际企业中心 圈内省外路网发达，为企业发展提速 长沙国际企业中心位于湖南环保科技园内北部中心区域，处在湖南环保科技产业园两条主干道万家丽路与环保大道交汇处，外邻京珠高速公路，内连长株潭路网，无论是跨省路远还是城市圈内都极为方便，为企业的成长发展全面提速。 园林立面 长沙国际企业中心 多维立体庭院式景观+德式立面风格 产品设计 长沙国际企业中心 长沙国际企业中心8#地一-三期平面图 ※双风车布局，可分8处独立空间 ※87%使用率，浪费少、经济性高 ※15m开间，便于放置设备和通行 ※7.5m柱网，便于自由组合分隔 ※5.5m/3.6m层高，满足轻工生产 ※2-3面采光通风，更节能更健康 园区实景 长沙国际企业中心 项目定位——大南城两型社会桥头堡 随着“两型社会”试点之一的“长株潭”正式获批，给长沙提供了重大的发展机遇。随着长沙基础设施、生态工程、片区开发建设的快速推进以及一批重大项目先后落户长沙，未来的长沙将吸纳更多的投资和项目落地，而大南城，作为长株潭城市圈的结合部，更将成为城市群两型社会发展的桥头堡。 园区配套评析——湖南首个国际型企业公园社区 园区东依“仙姑岭城市山体公园”，背靠“南三环城市绿化林带”。园区内部享有超高绿化率，多重多点的园林设计，打造出多中心、多层次的18处多维立体景观，引入丰富的园艺小品，为员工筑就一个舒适健康的休憩环境。 项目销售评析——销售较好入住率高 目前，8#地已销售完成，1-3期共12万平米，引入了150家企业。入驻企业属于低噪音、无污染的环保型企业，用于高端精密制造、组装加工、展厅、办公研发等。有大型的，也有中小型企业；有外地企业如广西华格资源商贸有限公司、北京大唐思拓，也有长沙本土的如长沙咿呀实业有限公司，正清制药、湖南稻花香实业、湖南清之源环保科技有限公司等。 项目总结 长沙国际企业中心 中部智谷工业园 开发商 湖南皇越投资 位置 长沙经济开发区人民东路与黄兴大道交汇处东北角 项目规模 占地112056㎡ 总建360000㎡ 容