项目三、建设项目设计阶段工程造价控制资料.ppt

* * 总概算 综合概算 单位工程概算（基础） 设计概算的三级关系 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算 单位建筑工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 （编制说明、综合概算表） 设备购置费概算 单位安装工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 建设项目总概算： 1.封面、签署页及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6.工程量计算表和工、料数量汇总表 7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表 经营性项目的铺底流动资金 * * 二、设计概算的编制方法 1、单位工程概算的编制方法 A、建筑工程概算的编制方法 概算定额法（扩大单价法） 首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ，能计算出工程量。 * * 扩大单价法的步骤 1）根据初步设计和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（5%-8%） 2）计算材料费、人工费、施工机械使用费 3）计算间接费、利润和税金 4）累加为概算造价 * * 概算指标法 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标 是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整 。 利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。 利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。 调整系数可按下列步骤确定： 1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比； 2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数； 3）求出总调整系数，计算公式如下： K＝Ka×a%+ Kb×b%+ Kc×c%+ Kd×d% 式中 K——类似预（结）算调整系数； Ka、Kb、 Kc、Kd——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数； a%、b%、c%、d%——分别为类似工程的人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。 根据类似预（结）算编制概算步骤如下： （1）选择类似预（结）算，计算每100㎡建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量； （2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每100㎡建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正； （3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数； （4）计算拟建工程建筑面积； （5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。 案例：某拟建工程结构住宅工程，建筑面积3420平方，结构形式与已达成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温，水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗分别为：0.044立方米、0.842平方米，珍珠岩板153.1元/立方，水泥砂浆8.95元/平方；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖、每平方米建筑面积消耗分别为：0.08立方米、0.82平方米，加气混凝土现行价格185.48元/立方，外贴