综合体专题研究之发展类型资料.ppt

* 综合体类型综述 城市综合体是经济发展的必然要求，根据其特点可以划分为以下四类： 城市CBD中心的城市综合体； 交通枢纽型城市综合体； 城市副中心城市综合体； 城郊结合部城市综合体； 多布局于城市边缘近郊区域，区域资源较优的地段 乐客来国际商业中心、明发商业广场 城郊结合型 位于城市未来主要发展区域、是政府规划和发展的重点（如新站区、滨湖区和政务区） 滨湖时代广场、滨湖世纪城、华邦世贸城、天徽商业广场 城市副中心型 分布于城市交通主干道周边、多属于城市市中心或副中心型，最大的优势是交通便捷 安粮城市广场、松芝万象城、吉瑞泰盛国际生活广场、 交通枢纽型 多分布与市中心区域，具有便捷的交通、齐备完善的生活配套，地段是其最大的优势 富世广场、东方广场、华侨广场、万达广场、百大CBD等 城市CBD中心型 特点 项目 城市综合体类型 1 万达广场 2 明发商业广场 3 松芝万象城 4 滨湖时代广场 5 滨湖世纪城 6 富世广场 7 安粮城市广场 8 中环城 9 新天地国际广场 10 百乐门国际名品广场 11 信地城市广场 12 华侨广场 13 吉瑞泰盛生活广场 14 华邦世贸城 15 西环中心广场 16 东方广场 17 恒盛坝上街 18 乐客来国际商业中心 19 新地中心 20 港澳广场 21 安徽国际金融中心 22 新华国际广场 23 之心城 24 伯益晶典 25 天徽商业广场 26 澳中财富中心 27 港汇广场 28 祥源广场 29 百大CBD 潜山路 马鞍山路 望江路 长江西路 1 2 3 5 7 6 13 9 11 12 14 15 16 17 23 18 19 22 21 25 27 28 长江东路 29 4 8 10 20 26 24 城市CBD中心型 交通枢纽型 城市副中心型 城郊结合型 城市综合体类型分布 潜山路 马鞍山路 望江路 长江西路 1 万达广场 2 富世广场 3 华侨广场 4 东方广场 5 恒盛坝上街 6 安徽国际金融中心 7 百大CBD 1 2 3 4 5 6 长江东路 7 城市CBD中心型城市综合体分布 分布特点：多分布于市中心区域一环以内，沿城市主脉络长江中路向南发展，多在庐阳区、包河区等老城区繁华地段，具有便捷的交通、齐备完善的生活配套，地段是其最大的优势。 城市CBD中心型——富世广场 处于市中心四牌楼商圈核心位置，高端百货、国际名店区环绕、紧邻商之都总店，地段的稀缺性，决定升值潜力巨大。 潜山路 马鞍山路 望江路 长江西路 1 松芝万象城 2 安粮城市广场 3 新天地国际广场 4 吉瑞泰盛生活广场 5 西环中心广场 6 新华国际广场 7 祥源广场 8 之心城 1 2 4 3 5 6 7 长江东路 8 分布特点：分布于城市交通主干道周边、项目多凭借其强大的道路通达性抢占市场，同时多属于城市市中心或副中心型，最大的优势是交通便捷。 交通枢纽型城市综合体分布 9 购物中心 商务公寓 5A级写字楼 住宅 一期 二期 三期 交通枢纽型——安粮城市广场 本案 安粮城市广场位于位于金寨路、南二环东流路、一环延线合作化南路和休宁路围合而成的黄金三角区域，是由百亿国企安粮集团，在合肥蜀山区、政务区、经开区、包河区四区交汇的核心位置。 城市副中心型城市综合体分布 1 滨湖时代广场 2 滨湖世纪城 3 中环城 4 百乐门国际名品广场 5 信地城市广场 6 华邦世贸城 7 新地中心 8 港澳广场 9 伯益晶典 10 天徽商业广场 11 澳中财富中心 12 港汇广场 分布特点： 多布局在城市二环沿路，所在区域多是未来经济新的增长点，是政府规划或重点发展的区域（如政务区、滨湖区、经开区） 潜山路 马鞍山路 望江路 长江西路 5 6 8 7 10 12 长江东路 8 经开板块 滨湖板块 政务板块 3 4 11 9 1 2 城市副中心型——滨湖世纪城 项目简介： 作为安徽目前最大的地产项目，深受市场关注。项目占地2500亩，总建面约为480万平方米，住宅规划户数24000套，规划入住7万人。 滨湖区作为合肥重点建设区域，未来升值空间巨大。 作为滨湖区的“标杆”项目，各建筑群体气势雄宏：双塔五星级标准酒店，约200米高； 4栋高层综合写字楼，约150米高；高档公寓建筑群，高度也超过百米。 项目的物业形态包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等多种物业类型，建成后的滨湖世纪城将成为合肥市规模最大的高尚综合社区。 城郊结合型城市综合体分布 潜山路 马鞍山路 望江路 长江西路 1 乐客来国际商业中心 2 明发商业广场 2 1 长江东路 分布特点：分布于城市边缘地带，是城市对外发展的门户，一般都具有较大的消费客群，肩负着在发展本区域经济的同时带动周边经济增长的重任。 *