西安科技六路项目商务市场调研报告资料.pptVIP

此处添加公司信息 科技六路项目商务市场调研报告 营销部 2013.10.25 宏观市场解读：西安商务市场处于快速发展初期，预计2013年成交面积将在70万㎡以上，成交价格将保持稳定 2010年为商务市场发展的转折年，成交面积较上年增长70%，成交面积达到63万㎡，2012年突破70万㎡； 按照2013年上半年月均成交面积6万㎡计算，2013年预计成交面积72万㎡ 2010年为西安市商务市场的转折点，成交均价突破7000元/㎡，成交量突破60万㎡； 2011年成交价格达到顶峰，为9431元/㎡，成交量达到65万㎡；2012年、2013年均出现成交价格略降，成交量稳定增长的局面。 宏观市场解读：西安商务市场开始出现多元分化趋势，但高新区仍为商务的成交主力。 西安市高新区为商务市场的成交主力，2012年成交42万㎡，占全市的61%；2013年成交量在全市占比略有下降，约占38%； 经开区的成交量上升明显，2012年全年成交15.34㎡，2013年上半年成交量已达到10.14万㎡，占全市商务成交量比重由2012年的22%，上升到28%。 除城南板块价格略升，浐灞板块价格飞速增长外，其余板块的成交价格为略降或不变； 主要成交区域的高新、经开板块的成交价格均有小幅下滑，主力成交价格在8000-9000元/㎡ * 区域市场解读：高新区未来综合体供应量大，可见供应约为210万平米左右，写字楼两级分化明显 高新大都荟 昆城国际 Cross万象汇 启迪清扬时代 高科尚都 中铁西安中心 锦业时代 金石柏朗 唐延路 沣惠路 锦业路 西安绿地中心 泰华金贸国际 东海世纪中心 禾盛京广中心 摩尔中心 西部机场锦业路项目 项目名称 在售及将售项目 销售情况 总供应量 （万㎡） 写字楼 （万㎡） 公寓 （万㎡） 绿地中心 15.2 14 无 在售 锦业时代 4 19 1 在售 高科尚都 6万 1 3 在售 东海世纪 6 5 无 在售 金石柏朗 1.6 0.6 无 在售 摩尔中心 5 - - 在售 清扬时代 26.9 20.9 4 在售 万象汇 16.05 12 2.45 待售 泰华金贸 29.6 23.8 4 在售 高新大都荟 44 7.2 6 在售 昆城国际 2.4 1.9 0.5 待售 机场锦业项目 18 18 无 在售 禾盛京广中心 10 10 无 在售 中投融城 6 6 无 在售 梵天科技三路项目 6 6 无 待售 中铁西安中心 13.3 13.3 无 在售 小计 210 梵天科技三路项目 中城融投 高新大都荟 启迪清扬时代 锦业时代 唐延路 沣惠路 锦业路 东海世纪中心 西部机场锦业路项目 禾盛京广中心 梵天科技三路 摩尔中心 项目名称 规模 销售情况 锦业时代 4万 在售 东海世纪中心 6万 在售 启迪清扬时代 3万 在售 摩尔中心 5万 在售 高新大都荟 3万 在售 禾盛京广中心 10万 在售 中投融城国际 6万 在售 西部机场锦业路项目 6万 待售 梵天科技路三路项目 4万 待售 小计 47万平方米 区域市场解读：SOHO类物业可见供应约47万平米，在售8个项目，未来供应2个项目，与甲级写字楼相比，竞争环境相对宽松 中投融城国际 项目名称 绿地中心 中铁西安中心 价格实现（万） 1.8-2.4 1.8 速度（平米/月） 2000 1375（以开发商关系销售为主） 高新区在售写字楼甲级写字楼分布图： 绿地中心 中铁西安中心 绿地中心 中铁西安中心 典型项目分析：甲级写字楼——绿地中心销售速度和销售价格均为区域标杆，市场实现好 绿地中心与中铁西安中心对比： 地段：均位于锦业路，地段价值等同； 品牌：绿地写字楼品牌优势明显； 产品：均为超高层，硬件配置无明显差异化； 典型项目分析：甲级写字楼—— 绿地中心：高度提升项目形象，通过高科技系统和硬件配置提升弥补标准层平面灵活性不足 项目位置 高新锦业路与丈八三路十字 建筑面积 17万平米 建筑形式 270米超高层 面积划分 地下3层，地上57层，300~2000平米 物管 第一太平戴维斯永绿物业 销售阶段 在售，18000元/平米，预计2013年放量5万平方米 项目产品核心价值 1、高度：270米，为西安在售和在用项目第一高度，奠定项目标杆形象，标识性强； 2、品牌：一线品牌开发商，操作经营丰富，在全国有多个标杆式写字楼项目，具有极强的市场影响力； 3、8大科技系统：智慧型新风置换系统、生态立体绿化系统、感应式恒湿系统、阶梯式水资源综合利用系统、高速势能自发电电梯系统、楼宇综合智能灯光系统、紫外线感应式遮阳系统、办公楼综合隔声系统； 4、硬件配置：层高、单体服务面积等均为区域标杆； 总结：超高层奠定区域标杆形象；超高层标准层平面设计灵活性较差，影响办公舒适度；通过高科技和硬件配置提升办