华夏幸福基业管理咨询项目 阶段总结汇报 二零一六-111页.ppt

华夏幸福基业管理咨询项目 IBM Confidential “梳理战略，设计组织”华夏幸福基业管理咨询项目阶段总结汇报 华夏确立了“开发区投资运营专家”的公司战略定位 华夏确立了到十二五末回款达到1000亿的战略意图 根据对全球高成长公司的研究，企业通过“复制现有市场-产品模式”以进入新市场或创新产品/服务是一条被证明的高速成长之路 本管理咨询项目将通过“梳理战略，设计组织”来推动战略定位深化和组织战略匹配，从而支撑华夏幸福基业实现由百亿级企业向千亿级企业的跨越 选择哪些业务/产品？ 选择拓展哪些区域？ 选择提供哪些典型解决方案？ 建立了PMO机制，同步推进战略与产品模式梳理工作 房地产已成为规模巨大、高速增长的重要基础产业，在“十二五规划”产业布局和城镇化的政策引导下，迎来新的发展机遇，市场广阔，极具吸引力 房地产是一个规模巨大、高速增长、极具吸引力的行业，已成为国民经济重要的基础产业 规模巨大、高速增长：房地产市场2010年销售额超过5万亿元，过去十年对GDP的贡献由4%提高到13.2%；其增速远高于GDP增长速度； 市场蓬勃发展，供需两旺：2010年销售面积突破10亿平方米，新开工面积超过16亿平方米； 房地产市场投资意愿强烈：2010年房地产开发投资额超过4.8万亿； 市场集中度不断提高：2010年百强企业市场份额达27%。 房地产二级市场主要分为工业、商业、旅游、住宅和其他地产，其中工矿用地占土地供应量的33%，住宅用地占房地产用地的76%，占房地产销售额的84%。 在“国家十二五规划”对产业布局、城镇化和保障性住房政策的指引下，二三线城市及县域经济的发展将给房地产行业带来新的发展机遇 工业地产发展趋势：中东部工业园区产业升级及向中西部区域和县域经济体转移；工业园区向产业集群的综合性产业园区方向发展 商业地产需求旺盛，呈现转战二三线市场、体量增大、功能更加综合的发展趋势 旅游地产投资会更加旺盛；旅游地产开发转向二三线城市乃至县域经济体；地产与旅游资源将深度融合 住宅地产发展趋势：城市市场分层分级满足住房需求；大城市周边城镇住宅地产(县域住宅地产)的兴起；房地产行业集中度将会提高 房地产开发通常分为三级市场体系，清晰的界定了土地出让和房地产交易的过程 综合国家部委及房地产研究机构对产业、土地和业务的分类，我们将房地产二级市场划分为工业地产、商业地产、旅游地产、住宅地产和其他地产 过去十年房地产行业对GDP的贡献由4%提高到13.2%，已经成为国民经济重要的基础产业；其增速远高于GDP增长速度 房地产市场蓬勃发展，供需两旺：2010年销售面积突破10亿平方米，新开工面积超过16亿平方米 房地产行业投资意愿强烈，2010年房地产开发投资额超过4.8万亿；房地产已经成为一个规模巨大、成长迅猛、极具吸引力的行业 房地产行业市场集中度不断提高：百强企业销售额突破1.4万亿，市场份额由15.8%增长到26.9%；TOP10房企市场份额由4.6%增长到11.3% 从过去五年土地供给量分析，工业、商业、住宅地产用地规模都在持续上升，其中住宅用地增长最为迅速 目前，我国已建立国家级开发区313个，其中54个国家级经济技术开发区占全国GDP总量的5.2% 全国省级开发区1270个，西部地区开发区密度明显低于于中东部地区，未来发展潜力较大 我国旅游地产从简单的旅游住宿服务起步，历经度假旅游酒店的兴起，到以华侨城为代表的“旅游+地产”模式成熟三个阶段 在国家十二五规划的指引下，未来旅游地产投资会更加旺盛；转向二三线城市乃至县域经济体；地产与旅游资源将深度融合 我国住宅地产市场自改革开放以来，历经住房改革、高速发展、政策调控，在住宅产品和市场发展上日趋成熟 十一五期间，住宅市场历经多次调控，年复合增长率仍达到13.4%；其中普通住宅和别墅、高档公寓保持较高的增速，保障性住房增长缓慢 国家十二五规划和房地产调控政策的综合影响下，住宅地产将呈现出分级满足需求、城镇住宅兴起的发展趋势 华夏业务组合矩阵之吸引力（1/2）：行业代表性企业的盈利能力（EBIT%） 华夏业务组合矩阵之吸引力（2/2）：行业代表性企业的盈利能力（EBIT%） 华夏业务组合矩阵之竞争地位：华夏竞争能力（1/2） 华夏业务组合矩阵之竞争地位：华夏竞争能力（2/2） 商业地产业务价值链能力对标分析 万达独特的“订单地产”开发模式降低了招商、资金和营造的风险，同时提高了合作商的满意度 商业合作伙伴是万达 “订单地产”开发模式成功的关键所在 工业地产业务价值链能力对标分析 工业地产业务价值链能力对标分析 苏州高新以多重产品组合打造产业间的协同效应，增强整体盈利能力 工业地产业务价值链能力对标分析 工业地产业务价值链能力对标分析 张江高科凭借最初的政府政策支持，占据形成产业