投资理财知识讲座(58页)详解：.ppt

就是指：自由地支配钱， 而不被经济所困 故 事 之 一： 真正意义的投资 家庭收入的来源——自测 家庭收入的来源——自测 什么叫投资理财？ 投资理财的定义： 投资优质房产的意义： 优质房产的五大条件 优质房产的五大条件 投资房产 呼市目前房价具体增长原因： 为什么选择呼市？ 为什么选择呼市？ 2000亿的来源 2000亿的来源 内蒙60年大庆给呼市带来什么？ 长安金座——投资分析 长安金座——投资分析 长安金座——投资分析 总 结： 商业出售、出租价格： 住宅高租金的六大关键： 住宅高租金的六大关键： 住宅高租金的六大关键： 住宅高租金的六大关键： 房地产投资回报计算方法： 长安金座投资回报计算明细 长安金座投资回报计算明细 融资渠道一 房屋低押消费贷款 融资渠道二 关于信用卡 总结语 大庆将整个呼市推向中国及世界，知名度持续上升。目光聚焦于呼市，像其他举办过大庆的城市一样，其资本增长将势头强劲。 内蒙的草原文化，蓝天白云将吸引大量的旅游人群，同时也会把内蒙的优势推广到全国，例如呼市有0.3元的低价电，全国最大的天然气储备，先进的煤转化油项目等。未来的世界是能源为王，未来的内蒙——呼市必将会迅速列入中国二线城市中的佼佼者。 长乐宫商圈分析：新商业中心在此诞生 根据城市发展的定律： 随着城市的发展，在旧城区商业中心无法满足新型商业配套需求，必将在机场和旧商业圈之间形成新的现代化中心。 例： 北京：老城与机场之间形成了燕沙国贸商圈 上海：老城区与浦东机场形成的浦东新区 长乐宫商圈分析：新商业中心在此诞生 按此定律分析：呼市必将在中山路与机场之间会形成一个配套齐全的以长乐宫为中心的新的商业中心。 商圈主要组成由奈伦集团、中银广场、家世界、华门地产、未来的艺校搬迁及我项目，共计接近70个亿在大庆之前投资在此区域。根据聚财效应此地区一定将形成巨大的商业区。 政府动移，带动经济带东移。 地处新华大街是呼市政府打造的形象、经济第一大道。 长安金座——投资分析 我们的地段优势与品牌商家选址因素分析： （1）客流规律； （2）交通状况； （3）商业环境； （4）地形特点； （5）符合城市规划要求。 A、客流规划是选择店址的最重要的因素 ?商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客； （1）人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响消费能力、消费习惯的主要因素，必须加以考虑。 ?（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。 ?（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。? ?本方案说明：以上几点条件我们都具备。 B、交通状况因素 ?城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商业区。因此商业的选址必须是交通可达性最佳的地点。 本方案说明：在新华大街上，所有地方来的客户都会很方便，是呼市的“长安街” 。?这个地段就是实力与财富的象征。 C、商业环境因素 选择店址应考虑设店地点附近的商家的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业，由于顾客希望就近广泛地比较选择商家，已到所需的，有些商家又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。（我们要做的趋同性）? ?本方案说明：项目所处在当地很有名气的“餐饮一条街”相邻。我们将打造具有50种口味各异的《世界美食一条街》。建造明确的主题商业，形成真正的美食、休闲商业圈。 D、地形因素 ?选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，这是最好的设址地点。店址是否有绝对充足的停车位也是极重要的因素。 本方案说明：我们项目是285米长的临街门脸房，能见度是最高的。我们有地上，地下共有700个停车位，来到我们这里一定有地停车，排除消费者停车难的后顾之忧。具备能吸引到大量人流的决定性条件。是最理性的选择。? E、城市规划的要求 本方案说明：呼市的商业中心将会东移，此地段将会成为新的商业中心，长期发展会越来越好，优势会越来越突出。对商户投资回报会越来越高，持久性不容置疑，具有良好的发展前途。 我们的建筑物符合品牌商家选择的因素分析： 沿街面285米，给你绝对的视野气魄的冲击。万米广场创造了时尚与现代，与品牌店身份相符。 商业是以主题商业，提高了商业成功率30%。 我们的外立面，大气、稳重20年不变色，空调位包装，保证外立面整洁不乱。 所有商