8第八章+无形资产和投资性房地产.ppt

（3）2011年12月31日 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：公允价值变动损益 30 贷：投资性房地产—公允价值变动 30 （4）2012年12月31日 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借： 投资性房地产—公允价值变动 40 贷：公允价值变动损益 40 （5）2013年1月5日 借：银行存款 2080 贷：其他业务收入 2080 借：其他业务成本 2160 投资性房地产—公允价值变动 40 贷：投资性房地产—成本 2200 借：资本公积—其他资本公积 200 贷：其他业务收入 200 借：其他业务收入 40 贷：公允价值变动损益 40 [课堂讨论] 1、现行准则规定，如果企业研发无形资产成 功，其已经记入当期损益的研发费用不予资本 化？这一规定会不会使自创无形资产价值不真 实，是否符合真实性原则？（讲完第二节后课 堂讨论） 2、企业利用房地产之间的转换会不会影响各期利 润？（讲完第三节后课堂讨论） 3、能否用计提减值准备取代固定资产折旧和无形 资产摊销？（课后分寝室讨论，并将讨论结果 发到班级QQ群中交流。） 谢谢! 第七节 无形资产的处置 三、无形资产的转销(报废） 如果无形资产预期不能为企业带来未来经济利益，不再符合无形资产的定义，应将其账面价值转销。 借：营业外支出 累计摊销 无形资产减值准备 贷：无形资产 第八节 投资性房地产 一、投资性房地产概述 （一）什么是投资性房地产？ 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产 是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权、出租给本企业职工居住的宿舍等. 2、作为存货的房地产 是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货. 第八节 投资性房地产 （三）投资性房地产的内容 1、已出租的建筑物 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 2、已出租的土地使用权 是指企业通过受让方式取得的土地使用权。 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。 第八节 投资性房地产 注意：闲置土地不属于投资性房地产。 闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地： 1．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的； 2．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1 年的； 3．法律、行政法规规定的其他情形。 第八节 投资性房地产 （四）是否属于投资性房地产要根据具体情况判断 1、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 2、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房