南宁市东盟商务区部分商业市场调研报告(商教案分析.ppt

知行合一，尽责高效，合作创新 知行合一，尽责高效，合作创新 知行合一，尽责高效，合作创新 从业态种类与消费力度上看，片区生活便利类、餐饮休闲类、零售类以及专业店铺和健康生活类业态占经营总数的60%以上，主营餐饮、服装、养生保健、便利百货和烟酒茶行居多，商业相对集中，多属于大盘底商街铺，业态丰富，消费水平趋于中高档消费。 消费群体年轻化，大部分是来自周边的居民上班族以及过往机车停留消费，主要消费人群为18-40岁的群体。 交通区域交通路网完善、规划合理。小区停车位充足，人流量相对较大且无拥堵迹象，整体经营状况良好。 分 析： 知行合一，尽责高效，合作创新 区域几个社区商业均经过了5-7年的成长发展期，较为成熟且区域配套完善，地理位置更是得天独厚，整体的消费档次在中高档以上为主，铺面租金除了盈都的邻里菜式外街铺其他的均达到了180元/㎡·月以上，区域整体社区商铺租金水平为160-200元/㎡·月。主要的业态种类都居于中高档消费为主。 整体来看：区域商业体量较大，而且大部分项目外立面建筑特色显著，给人以较为耳目一新的形象刺激，加上又处于琅东商圈核心，人流量大，主力店招商也比较成功，由主力店带动的客流明显，商业价值巨大。其中也不乏高档消费区域零售店招商不到位的，像绿海云天因竞争压力招商困难。周围商圈的开业两刃剑也对其影响不小，加之向东地体有很大部分围挡，已经很大程度上的影响整体销售，而且项目属于高端消费，带动性较弱，餐饮比例过小。 总 结： 南宁市东盟商务区部分商业（商铺）市场调研报告 南宁XXXXXXXX有限公司 2014年12月19日 知行合一，尽责高效，合作创新 1.调查内容： 1）、路段：东盟商圈（主要路段为：青秀路、中柬路、桂雅路、中泰路、木槿路等） 2）、项目：盈都东盟时代广场、联盟新城、盛天茗城、保利·21世家、绿海云天社区的主要商业业态与经营状况。 2.调查方式：暗访踩盘、文献查阅； 3.调查时间：2014年12月16日； 4.调查目的： 通过对该片区社区商业的业态、租金、经营情况的调查，进行统计、对比和分析，以备我们掌握更多的市场信息为我们的工作决策提供市场依据。 知行合一，尽责高效，合作创新 directory 目录 一、市调区域和项目以及路段概况 二、区域商业架构与经营环境分析 三、区域部分商圈主要社区概况对比 四、分析与总结 知行合一，尽责高效，合作创新 1 2 3 4 5 1 4 3 1 4 2 3 1 4 5 2 3 1 4 一、市调区域和项目以及路段概况 知行合一，尽责高效，合作创新 二、区域商业架构与经营环境分析 ① 盈都东盟时代广场项目概况 项目北面邻近13亩的规划城市绿地公园，依其规划，绿地公园目前已经设置有篮球场（250㎡）、户外健身器械区及梯田景观等绿化景点，是傍晚（17-18点时间段）附近小区居民活动的好地方；南面规划是公交车首末停靠站，今后会有多路公交车停靠，目前也只有三四路车经过；西边是联盟新城住宅项目；项目主入口的马路（中泰路）正对面是一所用地面积约21913平米的桂雅路小学。 楼盘地址：青秀南宁市青秀东盟商务区中泰路3号 占地面积：14832.35平方米 建筑面积：21624平方米 物业类别：市场类商铺 总 层 数：整个项目由1栋六层建筑、2栋三层建筑组成。 地上6层，地下1层 项目特色：复合地产,教育地产 开 发 商：南宁市金禾房地产有限公司 电梯数量：客梯1部 知行合一，尽责高效，合作创新 概况：该项目是南宁市人民政府于2007年11月为了东盟商务区的配套而批准建设的一个项目，项目业主为青秀山风景名胜旅游区管委会，该管委会于与南宁市金禾房地产有限公司双方共同协议开发建设。? 经营业态：主营餐饮，服装、美容保健；少量五金、银行等；其中： 生活便利类（包括药店、理发店、矿泉水店、彩票、航空票务和烟酒类）共10家，专业店铺类（包括银行、电讯行业、古玩工艺类）共4家，健康生活类（包括美容保健、台球馆、足球俱乐部类）共4家；服装类4家；餐饮休闲类20家；社区便利店类3家，家居布艺2家，婴幼教育（包括母婴生活馆、家教服务类）共2家；未经营2家。 消费人群、消费习惯：主要为周边小区居民，主要为18-50岁消费群体、菜市场和娱乐场所人数较多； 有无停车：广场内65个车位，广场外90个； 面积：20-900㎡，层高2.8-4.3米； 租金：160-180元。 盈都东盟时代广场商业概况 知行合一，尽责高效，合作创新 知行合一，尽责高效，合作创新 知行合一，尽责高效，合作创新 ② 联盟新城项目概况 联盟新城由于所在区域的高定位，有多个国际性的市政大配套，如东盟外来联络基地、国际学校、体育公园、文化中心、涉外