2013中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告资料.pptVIP

2013中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告 报告提纲 地块1基本概况 地块1盘点 地块1 SWOT分析 地块1 项目可行性分析 项目可行的条件—— 本项目的区域属性比较明确，属于四方、李沧区的刚性需求居住供应区。 由于目标市场的限制，本项目未来市场空间有一定天花板，操作有一定风险。 本项目可以成为企业现金流产品，但作为中南集团在青岛市区投入的第一个大规模项目，对于企业的品牌形象树立缺乏助益。 根据动态测算结果，当楼面地价为2300元时，项目的财务内部收益率为6.1%。考虑到长期的利率水平，如果取地价格高于2300，企业的赢利水平将低于银行利率 地块2基本概况 地块2盘点 沿着青银高速，地块周边区域已有若干大盘，未来将对本地块产生直接竞争 区域内楼盘现状： 区域内的主要楼盘都是以小高层和高层为主 市区客户到达本地快的途径： 市区客户主要是通过308国道和青银高速到达本区域 区域竞争： 地块北部约5分钟车程的天泰城（现阶段以小高层为主）后续还有6000户的供应量。 地块南部紧邻的百通馨园（尾盘、多层和小高层）和伟东幸福之城（建面140万平米的高层、小高层）将直接截流市区流出方向的客户。 位于青银高速和金水路的相接的理想之城（洋房、小高层和高层）后续存量也在186万平米（建面） 地块2 SWOT分析 结论 项目可行的条件—— 本项目周边竞争项目由品牌开发商操作，项目规模