房地产产品：教案分析.ppt

5. SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房，和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率； 6. SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置，比如：24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等； 7.全装修现房交房，无期房销售状态。 概念五：新都市主义 新都市主义（NewUrbanism）的起源 二十世纪中叶的美国，出于对美好居住环境、阳光及空气的憧憬，大量城市人口迁往郊区居住，然而，几十年后的今天，郊区化发展产生一系列城市问题——社区隔离、城市空心化、道路拥挤、高扬的开支……同时，郊区化生活使人产生越来越强烈的场所失落感，从而产生了回归都市的愿望，新都市主义应运而生，新都市主义力图重新整合现代生活诸种要素，即将居住、工作、购物、休闲等部分结合在一起，成为一个紧凑的，适宜步行的新型邻里社区。 新都市主义主张 1、立足于都市区域内的填补性开发，反对郊区化的扩张模式，保护环境资源，经济投资和社会体系； 2、交通道路应该使邻里街区相互沟通，最大程度的通畅和灵便，减少对私家车的依赖，节约能源； 3、各类日常生活、民众性、公务性和商业性活动应集中分布在邻里、街区和片区之间，在步行邻里街区可达范围内进行； 4、学校的选址，都应该是孩童可以步行或骑自行车抵达； 5、都市地区的活力再造，取决于安全保障的实现，街道与建筑物强化安全的环境。 概念六：Townhouse Townhouse中文意义是联排别墅 ，起源于欧洲英国伦敦，后来Townhouse在美国得到了兴旺发展， Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个有天有地的自己的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，还有地下室。 Townhouse在欧美国家的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Villahouse （城市边缘住宅）。 概念七：SOHO一族、 SOHO现代城 SOHO，是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写，就是[在家里办公]的意思。音译是苏豪[苏活]，SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。最常见的SOHO职业有产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、咨询、做期货、炒股票等 时尚、轻松、自由。SOHO一族免掉了因上下班交通拥挤而浪费时间，他们远离了办公室的人事纠纷，他们从事着自己所喜爱的工作，他们更有人自己做了老板。他们是当今时代的新新人类。 SOHO现代城 SOHO中国有限公司成立于1995年，由潘石屹（现SOHO中国董事长）和张欣（现SOHO中国总裁）联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。 SOHO中国在北京CBD核心地带共计开发面积超过155万平米，已经完成和正在建设的项目有：47万多平米的“SOHO现代城”、68万多平米的“建外SOHO”、17万多平米的“SOHO尚都”、15万多平米的“朝外SOHO”以及近8万平米的“光华路SOHO” 。 现代城的SOHO定位以及由此产生的一系列使北京人觉得新奇的规划设计概念，经过巧妙的包装和广告宣传后，有效的打动了那些比较浪漫和前卫的、年轻但已经在“新经济”中赚了不少钱的、希冀在现代城“再上台阶”、获得事业与生活“双赢”的消费者。 概念八： LOHAS乐活族 乐活族又称乐活生活、洛哈思主义、乐活，是一个西方传来的新兴生活形态族群, 由音译LOHAS而来, LOHAS是英语Lifestyles of Health and Sustainability的缩写，意为 “健康、可持续的生活方式”。“健康、快乐，环保、可持续”是乐活的核心理念。由于乐活理念顺应了社会发展的大趋势，乐活生活方式早已流行于欧美发达国家，但在中国才刚开始流行。 LOHAS与房地产的结合 很简单， LOHAS与房地产之间的结合，就是在社区的生活方式方面倡导“健康、生态、快乐、环保”。 在社区规划方面： 1、注重人与社区园林、人与自然环境的和谐共融，亲近自然的一种生活态度； 2、日照间距合理； 3、采用环保建材； 4、会所的建设注重体现lohas一族对运动的热衷； 5、物业管理方面，将垃圾合理回收，社区内禁止吸烟，并倡导节约用水 概念九：鲜橙族 鲜橙文化起源于5