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开放教育本科土木工程专业生产实习 实施方案 主讲 李雅丽 实践目的 第三节 房地产市场的特征 一、房地产市场的特征 1、房地产市场是房地产权益的交易市场； 房地产的整体概念（图示） 房地产 2、地区性市场：按覆盖区域 3、高素质专业顾问服务：房地产估价师、物业代理师等提供服务。 4、易于出现市场的不均衡和垄断： （1）、房地产市场属于不完全市场； （2）、供应方有滞后性；需求方要求增产，并要求房地产市场要有合理的空置率。 完全竞争市场与房地产市场比较 注1：房地产商品是绝对异质的，，互相不可替代； 注2：由于房地产商品是异质的，某一房地产的买主和卖主都不可能使众多的。一项房地产只能有一个买主。某向房地产只能适应少数几个买主的要求。 5、房地产市场信息不充分： ； （5）、变现性差； （6）、投资数额巨大 （7）、投资回收期较长 （8）、需要专门的知识和经验 （3）、经营成本：包括土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、出租房经营成本、出租土地经营成本。 （4）、期间费用：是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。 复利计息方式对于某一个计息周期来说，是按本金加