凤岭北农贸市场方案演示稿-(最终版本)资料.ppt

（三）项目租客的租住心理 租金合理； 地段优势明显，交通便利，具有完备的生活配套，生活便利； 户型设计合理； 一站式，拎包入住，方便快捷 （四）项目客群对本项目的选择对比 利好： （1） 毗邻南宁东站、地铁线路，往来人流大； （2）凤岭中央居住区，高尚人士云集，居住环境较为单纯； （3）紧临荣和shopping mall、凤岭商贸城，再加上本项目自身丰富的业态，生活便利； （4）新片区，路面宽敞，不堵车； （5）本项目投资前景广阔 不足： （1）短期内人气还不足，“大工地”的外部环境长期存在； （2）项目周边较为荒凉； （3）项目周边凤岭商贸城小产权房销售对本项目造成威胁。 （4）本项目物业1-5层规划为农贸市场，给租赁式公寓的推广带来一定难度。 （5）目前，对于没有车的中低收入人群来说，项目周边交通很不便利，过于荒凉。 （6）目前，项目前的油库尚未搬走，对租户的生活带来很大的安全影响。 结论，项目自身的优劣势均衡，市场威胁大于机会。 第三章 住宅部分营销推广策略 锁定客群： 刚进入社会尚无积蓄的职场白领、 中低收入只能租房居住但有对居住环境和质量有要求的租户 刚结婚，存钱买房阶段只想租房过度的租客 在新二中和附近学校上学的学生，因租金便宜，作为午休房使用