福缇岛商住小区建筑与商业使用性融合分析建议资料.pptVIP

【福缇商业中心】 建筑与商业使用性融合分析调整建议 在本着以下四个原则的前提下，我司从商业使用性的角度出发，提出了对福缇岛商住小区项目建筑与商业使用性融合分析的调整建议： 在目前项目定位不明确，业态规划及功能划分均不明确的情况下，尽可能的增加有效的商业面积，符合多种商业业态，便于未来商业不同定位、多种业态混合经营使用； 调整完善车流、人流及物流的前提下，尽可能地满足未来商业的使用功能； 针对一些会影响到营运管理成本的地方提出警示，请甲方考虑； 结合甲方对项目的寄望及需求，从商业角度进行分析，未充分考虑商铺的销售。 金瓦路 寺瓦路 东三环 规划路 项目概况 项目地块东高西低，最大高差约为17米，这样的地形为项目创造了多个首一层的机会。 项目内部规划了集中式商业体——福缇岛商业中心，位于寺瓦路与东三环的交叉口。 结合项目周边情况及目前的设计方案，我司提出了两大调整方向： 金瓦路及项目中部未来将会出现的规划道路较为冷僻，现在的设计中，商业重心后移放在该区 域，会影响后商业后期的经营状况，因此，建议福缇商业中心的商业重心前移至东三环及寺瓦路的交叉口处。 如果不能福缇商业中心的商业重心前移至东三环与寺瓦路的交叉口处，那则需要对项目现有的设计进行一些微调，尽可能的增加商业的使用面积，请甲方及设计公司进行考虑。具体问题及调整建议如下： 类型 商业部分 面积（㎡） 福缇商业中心 商业中心1层