* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产品情况——一期洋房、高层创新产品设计,附加值高,市场竞争力较强,大方向可以沿用。 市场背景1——功能户型面积趋小,紧凑2~4房遍地开花。 户型供应呈趋小趋势(60~90平)! 09年1月-12月,从长沙市纯商品房、住宅供应面积结构来看,60~90平米面积段户型供应量最大,占总量的26.19%,套数近2万套;144平米以上大面积供应量最小,仅9763套。 小三房项目85-95平米典型项目:华润凤凰城、向日葵、莱茵城等。 2009年1~12月各面积段供销情况 市场背景2——区内洋房产品稀缺,小高层竞争激烈,压力较大 项目名称 未来推售产品 建面(万方) 尚未开发(万方) 价格 开发商 09消化(万方) 藏珑非临湖 小高层,89小三房,135的三房 87 23 非临湖4800;临湖6800 长沙双瑞 6万 双湾国际 高层,130-180的四房 42 32 5500 长沙水利投资 2万 湘江世纪城 90两房,100-140的三房,,160-200的四房 400 285 非江景4
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