武汉长航地块可行性研究报告（市场部分）要点分析.pptVIP

项目区位 项目名称 项目动态 租、售价格 去化量 未来供应量 汉口金融 中心区域 卓尔钰龙国际中心 未售，已建至12层 未售 未售 100000㎡ 钰龙金融 未售，待建 未售 未售 160148㎡ IFC国际金融中心 在售 均价24500元/㎡ 57760㎡（已售） 17160㎡ 广发银行大厦 售完（除开发商自持量） 均价25800元/㎡ 租金120-140元/㎡·月 102600㎡（已售） —— 华氏国际金融中心 在租 租金110-130元/㎡·月 100000㎡（只租不售） 270000㎡ 浙商国际大厦 在售 不详 —— 86599㎡ 沿江商务区 武汉天地企业中心5号 租完 租金150元/㎡·月 60000㎡（只租不售） 150000㎡ 二七片区 航天商务广场 清盘中 高层尾盘售价12600元/㎡，租金60元/㎡·月 40000㎡（已售） —— 后湖片区 汉口城市广场（LOFT） 认筹 均价6800元/㎡ —— —— 中森华国际城 未售，在建 未售 未售 45000㎡ 供应量合计： 988907㎡ ——未来供应量 汉口 写字楼 分享 快乐 坚持 创新 成长 武汉天地目前均价2.3万/平米，由于所推地块景观差异，最贵曾达到3.5万/平米；万达公馆现均价2.6万/平米，最贵曾达到2.8万/平米；宝丽金尾房1。8万/平米左右，汉宫一号现售罄，曾达到2.5万/平米。 * 汉宫一号 ——5万平米梦幻中庭园林融入寻常生活。 园林中包括曲水流觞、童趣园、梦想天地、天方地圆等二十几个特色鲜明的景观组团，融合现代中式与国际审美情趣，把中西合壁的尊贵气韵融入到园林生活版图。 汉宫一号 ——270度景观视域，尽揽一线江景。 独特设计保证临江270度观景视野，大气磅礴。 汉宫一号 ——豪华户型——230㎡环景大平层，美景登堂入室。 面积：230平米 房间数：4 洗手间数：5 客厅景观：江景 主卧景观：江景，花池 花池面积全送 270度花池 汉宫一号 ——豪华户型——4套限量版户型，全武汉仅此4套。 面积：412平米 首层：3室2厅2卫1厨 第二层：3室2卫 第三层：空中阳台+泳池 花池、花园、泳池面积全送 首层 第二层 第三层 汉宫一号 ——豪华户型——2套珍藏版“王中王”，全武汉仅此2套。 面积：691平米 首层：3室2厅3卫1厨 第二层：3室3卫 花池、花园、泳池面积全送 私家泳池 空中花园 汉宫一号 ——6米挑高大厅，空中别墅级享受。 汉宫一号 ——一系列科技节能技术，整体实现65%的节能标准。 作为建设部建筑节能试点示范小区、中国人居环境金牌建设试点，全国首批通过绿色建筑认证的项目，汉宫一号是武汉科技人居当前的集大成者。 外墙外保温系统、屋面保温与绿化系统、双层中空LOW-E玻璃门窗太阳能绿色照明系统、单户式独立新风系统、消音排水系统、社区雨水收集系统、社区微生物生活垃圾处理系统、阳光生态车库。 九大绿色科技 触摸屏彩色可视对讲、活体指纹门锁、一卡通系统、卧室紧急呼救系统、室内电梯预约系统、光纤到户(电信网、广播电视网、互联网三网合一，满足住户对于数据及语音业务的需求，宽带接入速率达到18M以上)、室内多媒体系统、公共走道全自动灯光系统。 八大智能家居 特色 汉宫一号 ——湖北唯一的3A级项目。 根据建设部颁布的《商品住宅性能认定管理办法》，目前房地产市场上把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面，1A、2A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。3A级商品住宅性能认定除了上述性能外，还在环境性能和经济性能方面作出了新的要求。 汉宫一号在规划上使用了“屋顶绿化技术”，夏季屋顶70℃高温下仍能保持一片 绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低 3℃~5℃。除此外，项目还使用了“会呼 吸”的新风系统、65%节能外墙外保温体 系、分户采暖技术、豪华断桥隔热LOW-E 玻璃窗、中水系统等。 屋顶绿化技术 汉口写字楼情况 写字楼case: 汉口主要区域包括汉口金融中心区域、沿江商务区域、二七片区和后湖片区。 * 项目区位 项目名称 项目动态 项目档次 汉口金融中心区域 卓尔钰龙国际中心 在建 5A甲级 钰龙金融广场 待建 5A甲级 广发银行大厦 在售 5A甲级 IFC国际金融中心 认筹 5A甲级 华氏国际金融中心 在租 超5A甲级 浙商国际大厦 在售 5A甲级 沿江商务区 武汉天地企业中心 5号 已租完 5A甲级 ——汉口主要区域写字楼 汉口 写字楼 在建项目： 卓尔钰龙国际中心 钰龙金融广场 中森华国际城 在租售项目： IFC国际金融中心 广发银行大厦 中国中华城 浙商国际大厦 汉口城市广场 已租售项目： 武汉天地企业中心5号 航天商务广场 中森华国际城 在建